涉及的部門通常包括買賣雙方、貸款銀行、公證處、房產局和稅務局等相關部門。
壹、新建商品房的交易流程:這類房源壹般是直接從消費者到開發商，其交易特點是周期短、手續簡單、稅費高。
1.作為消費者購買開發商新房的手續，以二線城市長春為例，要提供身份證、戶口本、結婚證(單身證明)、收入證明、銀行流水、征信報告。這裏需要註意的是，收入證明是月還款額的兩倍，收入證明需要加蓋所屬公司的公章或財務章。銀行流水需要和收益持平，壹般需要半年或者壹年。征信報告是指個人日常的信用情況，也是銀行考察客戶貸款和還款能力的重要指標。對於逾期的客戶，是無法申請銀行貸款的。在此，提醒大家珍惜征信。
2.新建商品房交易環節，首先客戶與開發商公司簽訂商品房定金合同，客戶準備好上述所需資料。然後客戶與開發商合作的銀行簽訂合同，也叫面簽，討論貸款金額、月供、貸款期限等相關問題，並進行審批。銀行在收集客戶的信息資料後，認為客戶符合貸款條件，會通過客戶申請的貸款。貸款通過後，開發商會通知客戶簽訂備案合同。此時房子正式落戶在客戶名下，產生合法權益，開發商也會收到銀行批準的貸款。最後壹步是交房。壹般新房多為拍賣行。交房就是客戶壹定要註意交房的狀態，向開發商索要住宅質量保證書和住宅使用說明書，對於面積差、漏水、墻體開裂等有異議的重大問題壹定要及時與開發商溝通。
3.涉及的交易稅費主要由契稅和物業維修基金兩部分組成，以90平米為分界線。以長春為例，90平米以下契稅1分，90平米以上1.5分。計算主體為商品房成交價格，物業維修基金分為多層和高層，多層每平方米95，高層65438+。
二、存量房的交易流程:這類房屋的壹般消費者通過中間渠道購買業主的免費產權房，即中間多了壹個環節，其交易特點是周期長、有房、稅費低、手續復雜。
1.作為客戶提供的證明資料和商品房是壹樣的，但是比新房更嚴格，因為開發商的房源更權威，更方便，銀行會給更多的優惠政策。因為二手房是國家調控的重點，貸款額度和利率通常都是銀行限定的。
3.涉及的交易稅費主要由契稅和物業維修基金兩部分組成，以90平米為分界線。以長春為例，90平米以下契稅1分，90平米以上1.5分。計算主體為商品房成交價格，物業維修基金分為多層和高層，多層每平方米95，高層65438+。
二、存量房的交易流程:這類房屋的壹般消費者通過中間渠道購買業主的免費產權房，即中間多了壹個環節，其交易特點是周期長、有房、稅費低、手續復雜。
1.作為客戶提供的證明資料和商品房是壹樣的，但是比新房更嚴格，因為開發商的房源更權威，更方便，銀行會給更多的優惠政策。因為二手房是國家調控的重點，貸款額度和利率通常都是銀行限定的。
2、交易流程，二手房要復雜得多，買賣雙方會在中介的調解下簽訂買賣合同，達成初步協議。
網簽備案:在北上廣深地區，需要中介向房管局申請備案，看客戶是否符合備案信息，規避房屋交易過程中的風險。目前長春不需要網簽備案。
大禹華邦
背叛
參考價格:參考均價15000元/㎡。
物業地址:綠園Xi安路與青州路交叉口向北300米。
物業電話:400-818-0066轉011687。