1，逾期交付違約金壹般約定在1%至1 ‰之間；違約金按房價款總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責的理由；
2.約定的逾期交貨違約金必須按合同約定支付。除非開發商有免責事由，如合同約定的地震、戰爭等不可抗力原因，且已盡到及時告知義務，否則可以不承擔逾期交付的違約責任；對逾期交付違約金如何計算沒有明確約定的，按照逾期交付期間有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的買受人所購同地段同類房屋的租金標準確定；開發商逾期交房沒有免責的，開發商應當承擔商品房逾期交房的責任，包括開發商支付逾期違約金和買受人在壹定條件下達到壹定期限時解除合同的權利。通常在商品房預售合同中，對開發商支付的逾期違約金數額的計算方法和支付條件以及購房人解除合同的條件有規定，應在合同中約定；
3、商品房銷售時，面積誤差比的絕對值為3%(含3%)。面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買受人。
法律依據
《中華人民共和國司法解釋》第九條* * *房地產開發企業訂立商品房買賣合同，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款、利息、賠償損失，並可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任:
故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預售許可證的；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。