流程如下:帶著業主去銀行，向銀行申請貸款——銀行貸款審批通過，並出具抵押合同——帶著業主去房管局過戶(交房)——繳稅(房管局核實證件無誤後通知買賣雙方繳稅)——重新辦理房產證(可以當場看到房產證原件，上面有妳的名字，但壹般會馬上被抵押公司/銀行拿走)，抵押給銀行(。等銀行放款)-放款(房貸公司或銀行會在放款後第二個月通知妳還貸)-拿到房貸合同/房產證原件(不是每個銀行都會給妳房產證，但有的銀行會給妳保留房產證直到貸款還清)其實我買房的時候，我覺得最重要的不是去房管局領證的步驟，而是交房前的房屋資質核實！因為很多業主會在交房當天要求買家支付首付，而真正的繳稅和新房產證發放都要過幾天。雖然壹般來說，房管局接受了雙方的過戶文件，說明房屋資質沒有問題，但中間總有幾天的時間差，讓我有點不安。。。壹定要搞清楚房子的權屬，有沒有抵押，有沒有抵押等。提前，並為妳答疑解惑。祝妳好運！
2.我是四川人。我想在南昌買房，喜歡二手房。我可以向銀行申請貸款嗎？
貸款買房其實很簡單。找中介的話，有手續，比較省心。這裏只說妳個人付出的代價，管公積金還是管市公積金還是管商貸。商業貸款的優點是速度快，不限百分比，手續簡單，缺點是相對利率比公積金高0%。公積金的優點是87%，缺點是速度比較慢，手續繁瑣，貸款有上限的影響。對:首先，妳應該問當地銀行(建行、農行、中行等)的信貸部門。)關於妳貸款的上限(也可以說出房子的具體位置，購物，醫療，學校，交易價格，以及妳的年齡(男不能超過60，女不能超過60)。銀行或評估公司會給妳壹個預計的貸款金額和首付金額，以及貸款期限和每月還款額。如果妳覺得估算沒有問題，可以進行下壹步。首先和業主簽訂正式的買賣合同，業主確認的定金收據去妳之前確認的銀行申請貸款。銀行會先安排評估公司對房屋進行評估，3個工作日內出具評估報告。(比如妳的成交價是654.38+0萬，但是銀行不會按照妳的成交價654.38+0萬給妳貸款，而是安排評估公司對房子進行評估。得到的評估價格會給妳貸款，比如交易價格654.38+0萬元，評估價格80萬元。換算方法是，成交價格-已付存貸款金額=妳的首付。這時候妳的首付準備好了，讓業主去貸款銀行把首付轉給業主並讓業主當面簽銀行的固定首付確認函，然後去銀行的信貸部簽正式的。需要到場的人(借款人身份證、戶口本、結婚證原件、房東和配偶帶房本、雙方證明)可以等待貸款審批。銀行會在妳簽訂正式貸款合同後的3-7個工作日內通知妳和房東批準貸款。接到本通知後，即可安排轉學。轉賬的時候要帶上以上所有材料，銀行會安排專人到場。繳納所有稅費後，過戶完成。這時候銀行會拿著妳的房本去銀行抵押，貸款會在過戶抵押後的3-7個工作日內壹次性支付到業主賬戶。過戶後或前壹天，妳要找業主結清物業費、取暖費、水、電、氣等費用。關註當地派出所，詢問原主人戶口是否遷出。公積金流程壹復雜，我就不幹了。我在我的空間裏詳細介紹了公積金貸款，妳仔細看完就明白了:首先妳要確定自己是屬於市公積金還是國辦公積金，我會在下面詳細介紹:1。什麽是公積金貸款？住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款也叫公積金貸款，是住房公積金管理中心委托銀行購買(自建、翻建、大修)住房所使用的貸款。貸款發放的委托銀行、借款人或第三方提供符合管理中心要求的擔保方式。第二個公積金分類是1。市管公積金單位登記號為身份證號加兩個零，如:110 xxxxxxxx 00。第二個公積金貸款分類是2。州管公積金單位的登記號以512或502開頭，如:512 xxxxxxxx 50。2XXXXXXXXX 2公積金貸款分類3。中直公積金貸款是在住房公積金管理中心和中央直屬機關分中心繳存住房公積金的退休職工。或符合中支分中心要求並按國家有關規定確認的其他貸款。4.組合貸款只能由國家管理的公積金貸款客戶申請。5.貼息貸款只能由有市管公積金貸款的客戶申請。3.借款人繳存公積金的前提條件。開戶日期365天，累計繳存公積金超過12個月(含)，目前繳存狀態正常。之前申請的公積金貸款已經還清。公積金貸款發生的費用為1。評估費評估費=評估價×3‰(最低300元/單65，438+0，500/單封頂)此計算方法適用於公積金貸款和四次公積金貸款所發生的壹切費用。2.擔保費A =貸款額× 5 ‰ B =貸款額×3‰65438。單D貼息貸款擔保費=根據費率表計算五公積金貸款流程1。市公積金貸款流程評估-首付-初審-面簽-過戶-放款-取得契稅票及評估報告-將房產證過戶到擔保中心抵押五公積金貸款流程2。國管公積金貸款流程評估——交首付——初審——批貸——過戶——(見契稅公積金貸款流程三。中支公積金貸款流程評估-初審-貸款審批-過戶-(看房產證)面簽-放款-擔保中心抵押5。組合貸款流程評估-初審-貸款審批-商貸面簽-商貸審批-過戶-發證-抵押完成-他項權利證書過戶至銀行-貸款5。公積金貸款流程2。業主:七面簽1時業主身份證、房產證、銀行卡所需資料。客戶:夫妻身份證、戶口本、結婚證、(暫住證)、借款人還款銀行存折或卡(中國建設銀行卡)、擔保費八借款人年齡1。市管公積金-18-70歲2。國家管理的公積金-18-70歲3。中直公積金-18-70歲4。組合貸款-男18-60歲。女18-605。貼息貸款-18-65九年貸款1。市政管理公積金-本人年齡貸款年限≤70年≤472。國家管理公積金-本人年齡貸款年限≤70年。中智公積金-年齡貸款年限≤675。貼息貸款-本人年齡貸款期限≤70。年齡貸款年限≤ 670。貸款額度怎麽確定？1.市公積金A最高80%。b計算公式(個人存款額÷存款比例-400) ÷客戶貸款年限對應的月還款額c .以上金額從低原則申請貸款。d最高貸款額度:80萬元，個人信用等級AA上浮15%，即92萬元。AAA級的30%為654.38+0.04萬元。貸款額度怎麽確定？2.國管公積金A可用於二手房貸款，合同價較低的貸款金額的80%不超過80萬元。c每月還款額不能超過收入的十分之壹。貸款額度怎麽確定？3.中智公積金A可以用於二手房貸款。較低合同價款的80% B的計算公式(個人存款額÷存款比例-400) ÷客戶貸款年限對應的月還款額c .以上金額從低原則申請貸款。d最高貸款額度:80萬元，貸款額度如何確定。4.如果組合貸款A之前有過商業貸款，B公積金貸款部分按二套房計算或執行公積金政策。商業貸款部分應執行商業貸款政策。如何確定貸款額度？5.貼息貸款A如果之前有過商業貸款，B公積金貸款的部分要按照第二套住房或者執行公積金的政策計算。商業貸款部分應執行商業貸款政策:還款方式1。市政管理公積金的還款方式-免還款法2。國管公積金還款方式-免還款法3。眾誌公積金的還款方式-免還款法4。組合貸款還款方式公積金部分無還款法，商業貸款還款方式第五部分。貼息貸款還款方式-商業貸款還款方式12。住房公積金貸款免費還款模式是什麽？住房公積金管理中心在與借款人協商確定個人貸款額度和期限後，確定每期個人貸款最低還款額。借款人可以根據自己的經濟情況，在不低於這個最低還款額的情況下，自由選擇每月還款額。十三個貸款條件1。面簽過戶後申請貸款。2.提供契稅票、受理通知書或房產證原件及復印件到擔保中心申請貸款。3.亦莊、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山在房產證發放後申請貸款。4.市房產局A市管公積金在房產證發放後申請貸款。b國管公積金在房產證和土地證發放後申請貸款。房產證和借款人的關系是1。夫妻只能出房產證，房產證是不是借款人並不重要。2.非夫妻必須有* *證明才能買房。借款人是不是大牌並不重要。15.房產證和合同的簽訂順序也是房產證的發放順序。比如簽合同的順序是:張三，李四。房產證的大卡是張三，產權證是李四十六外地人在北京買房公積金貸款1。首先這個客戶必須在北京有存款記錄。2.如果在北京的存款不足65，438+02個月，必須到原存款處開具存款證明兩地累計要求達到65，438+02個月。3.北京暫住證明。4.其他政策和北京人壹樣。17號之前有過公積金貸款還能貸公積金嗎？65,438+0.市政管、國管、中支——只要還清就可以繼續做公積金貸款。2.組合貸款和貼現貸款-妳必須執行第二套政策。18號之前有過商業貸款還能貸公積金嗎？65，438中智-不會受影響2。狀態管理，組合，貼現——如果有預期的記錄，可能就不放款了。19公積金貸款可以提前還款1嗎？市公積金-撥打96155提前預約。2.國辦公積金——提前在國管中心預約。3.中直公積金-撥打9155提前預約。4.組合貸款-在州行政中心提前預約。5.折扣。初審時委托人必須親自到場，代理人可以辦理公證面試。二十壹客戶和業主結婚了，我只能在辦理相關手續的時候去嗎？1.城管壹審A:客戶業主本人到場開會B:業主不壹定要到場，客戶夫婦到場開會2。狀態管理初審A:客戶本人到場，業主不壹定要到場開會B:客戶夫婦到場。主人不壹定要在場。3.中智A初審:客戶主本人到場。b的面簽:客戶業主不壹定要到場。b的面簽:客戶夫妻，業主在場。5.打折A的初審:B的面簽:客戶夫妻和業主都在場。22單筆貸款最高額度是多少？1.市政管理:最高貸款80萬，AAA升至654.38+0.04萬元。2.州管:最高貸款80萬。3.中智:最高貸款80萬，個人盜竊信用AA升至92萬，AAA升至654.38+0.04萬。4.組合:最低貸款865.438+0萬元。5.優惠:高於客戶公積金可貸額度的非夫妻客戶可以* * *。房產證上必須要有所有購房者的名字。24轉讓的合同價格和申請貸款的合同價格不壹樣。可以嗎？絕對不行(貼息貸款除外)。房產主有未成年人可以貸款嗎？1.城管:可以，需要監護證明。2.州管:3號中直:4號組合:5號優惠:可以，未成年人需要身份證。26名借款人就業。如果借款人公積金已經提取註銷，客戶需要到單位開具公積金繳存證明。借款人年齡和貸款年限不能超過70年(以年齡較大者為準)。27根據客戶的存款比例計算客戶的最高貸款額:(客戶的存款額÷存款比例-400) ÷客戶貸款年限對應的月還款額。例:客戶每月從工資中扣除公積金215元，公司繳存比例12%，客戶要求貸款30。計算客戶的貸款金額:(215÷12%-400)÷51.2 = 27.18 A:按照存款比例，客戶最高可貸271萬元。二十八根據客戶的存款比例，客戶最高貸款額度為80萬元。能不能直接答應客戶公積金貸款，可以貸80萬？如果不能承諾，還必須確認合同價格和評估價格是否能滿足80萬元的貸款要求。二十九、如果客戶夫妻只有壹方有公積金，可以做公積金貸款嗎？需要誰的房產證？客戶夫妻只有壹方有公積金才能申請公積金貸款，房產證可以由任何壹方開具。客戶在還貸期間可以提取公積金嗎？31公積金貸款可以資金監管嗎(中國銀行東城支行監管)32公積金貸款可以放在業主以外的其他人或貸款公司名下嗎？1.市場管理:No.2 .國家管理:必須公證後才能放在非產權人名下。3.中植:4號組合:必須公證後才能放在非產權人名下。5.折扣:上個月33個客戶無法籌到。嗯，妳能馬上用新的存款計算貸款金額嗎？不會，因為公積金管理中心每年7月份才進行壹次調整，所以新的繳存額要經過公積金管理中心調整後才能生效。客戶的還款日客戶的還款日是公積金貸款的貸款日，也就是說貸款日每個月的同壹天就是貸款客戶的還款日。
第三，二手房多少年不能貸款？
各地二手房房齡不同。但壹般情況下，只要是15年以上的二手房，都不太容易拿到貸款，尤其是近幾年銀行額度壹直比較緊張。但是，並不是太舊的二手房就拿不到貸款。如果二手房位置很好，二手房交通環境很好，二手房變現價值強，也會有銀行給20年甚至30年的二手房貸款。具體會根據二手房的綜合情況來決定。臨沂在線房產網微信升級！關註臨沂在線房產網微信，可以查詢房產信息、房產活動預告、房產團購、預售查詢、房產周查詢、房產月查詢、便民娛樂、會員註冊簽到，還有幸運輪盤、刮刮樂、優惠券、投票等眾多互動遊戲。隨時隨地。趕緊試試吧！