壹、房產如何評估？
由持有相關證書的專業人員，根據估價目的、估價原則、估價步驟、估價方法，進行歸納分析，結合估價經驗和對房地產價格影響因素的分析，對房地產特定權益在規定時間最可能的合理價格進行估算、推斷和判斷。
二、房地產估價的種類有哪些？
1，壹般評價
這種評估通常是指在交易雙方存在分歧或爭議時，由評估公司來處理分歧和爭議，使之接近同壹手段。通常不具有法律效力，是壹種參考鑒定，反映某壹區域、某壹時間點、某壹房產的普通價值水平。
2.房地產抵押貸款評估
這種評估，就是買家在尋找資金支持時，對抵押的房屋價格的評估。必須由財政部門指定或委托的評估單位進行。評價壹經確定，即具有法律效力，產生規範性法律文件，對雙方具有約束力。這種評價值通常較低。
3.具體評估
這種評估是由房地產交易管理部門作出的，雙方的交易價格明顯低於市場價格水平。為了得到合理的評價，應采用兩種或兩種以上的評價方法進行評價。評估結果壹經確認，即具有法律效力，買賣雙方必須按照確認的評估值計算納稅。
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