去年，打擊學區房炒作成為眾多監管部門的重要工作之壹，尤其是在優質教育資源緊張的壹線城市，學區房政策的調整也是市場關註的焦點。
電腦分配？
近日，深圳市龍華區教育局發布2022年秋季新開辦學校招生範圍公示。將龍華教育科學研究院附屬十所學校、龍華區觀瀾實驗學校、龍華外國語學校高新校區、龍華區附城實驗學校、龍華第三實驗學校華月校區、龍華區華盛學校、龍華區前鎮學校、龍華區博雅學校、龍華中學弘毅校區、華東師範大學附屬深圳龍華學校劃分招生範圍並向社會公示。其中提到了電腦派位學區:未來小學、龍華實驗學校。此外，華東師範大學附屬深圳龍華學校具體招生辦法另行制定。
對此，有業內人士表示，目前電腦派位學區如何分配學位尚未公布，具體細則還需等待官方發布。壹般來說，電腦派位招生是比較公平的電腦搖號和隨機選擇的方式，電腦派位學區的學位數量比較緊張。這種學區組合壹旦實施，將成為深圳首個采用電腦派位招生的學區。
電腦派位方面，2019年，深圳明確各區教育行政部門要引導報名人數超過招生計劃的民辦學校采取電腦隨機派位方式進行招生。
學區已經大大降溫了。
去年，深圳市人大常委會社會建設工作委員會組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(征求意見稿)》。征求意見稿完善了招生政策，均衡了教育資源，提出深圳市、區教育部門實行大學區招生辦學管理模式。
證券時報記者發現，深圳早在2015就開始實施大學區制度，很多區已經開始實施。從目前的情況來看，從各區大學區的分布來看，過去大多集中在“非核心區”，部分優質學校並未納入大學區，深圳的大學區也沒有統壹的錄取規則和標準。
日前，深圳市政府網站公布了經市七屆人大常委會第六次會議聽取審議的《深圳市義務教育質量與均衡發展專項工作報告》。報告提出了壹系列促進義務教育優質均衡發展的新舉措:2021新增公辦義務教育學位8.8萬個，創歷史新高；集團辦學校覆蓋全市公辦中小學；五年內，全市義務教育教師配置基本均衡；學科類校外培訓機構減少了84%。
為了實現教育質量均衡，深圳近年來出臺了很多措施，包括推進名校集團化。以前，壹旦有名校新成立分校的傳聞流出，資金就會隨風而動。福田八卦嶺地區就是壹個典型案例。2019、2020年，該區域房價位於深圳二手房漲價榜前列，只因當地有壹所名校——梨園小學東校區，在建但未開始招生。
然而，即使頂著名校的光環，八卦嶺的房價也沒有“撐”到2021。“29平米業主搶著賣260萬，還是住宅用地的房源。2020年業主掛牌價350萬元。”在八卦嶺地區從事房產中介的張經理解釋說，“八卦嶺宿舍的用地性質分為居住用地、倉儲用地等。，而且價格不壹樣。住宅用地最貴。最近幾個月，八卦嶺宿舍和附近其他幾個小區的成交量都很少。”
可以說八卦嶺的房價是隨著學位的變化而提前反應的，真的是深圳優質學區房市場的經典範例。“學校還沒建好，具體招生範圍還沒確定。八卦嶺地區房價變化這麽大。先不說大學區。壹個小區不納入學校招生範圍怎麽辦？”張經理說，“不過，從去年年中開始，八卦嶺的房價確實降了，深圳學區房市場也有所降溫，其中壹些老小學區房更為明顯。”
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，大學區政策早已在深圳試行，未來有望大範圍推廣。按照目前大學區的招生政策，房價還很難降下來，這也可能帶動原本不在學區的房價上漲。但是如果配合其他教育政策，比如抽簽，教師輪崗，多建學校等。，教育資源就會平均分配，就有機會防止學區房價格亂象。