1.將意見以信函方式寄至山西省太原市晉崗巖路1號太原市住房和城鄉建設局城市發展科，郵編030009。請在信中註明“太原市既有住宅加裝電梯實施意見”字樣，征求意見和反饋。
2.將意見通過郵件反饋至:電子郵箱tysljxqgz@163.com。征求意見和反饋請註明“太原市既有住宅加裝電梯實施意見”字樣。
征求意見截止時間:2020年7月7日，聯系人:雷永光，聯系電話:0351-5625648。
太原市住房和城鄉建設局
2020年6月28日
附件:
太原市既有住宅安裝電梯實施意見(征求意見稿)
為進壹步完善我市既有住宅的使用功能，提高宜居水平，改善居住條件，根據《中華人民共和國物權法》、《關於既有住宅安裝電梯的指導意見》(晉字〔2020〕28號)、《太原市電梯安全管理辦法》等，結合我市實際情況，現就我市既有住宅安裝電梯提出如下實施意見。
壹.基本原則
既有住宅加裝電梯工作遵循“業主自願、政府引導、規範實施、保障安全”的原則。充分發揮住宅業主的主體作用，通過依法民主協商，確保電梯安裝科學、合理、可行。充分發揮政府的協調和服務職能，規範引導、優化審批，確保人民群眾真正得到實惠。
二、安裝條件
(壹)申請在現有房屋上安裝電梯的，應當具有合法的權屬證明，未列入棚戶區(危舊房)、城中村改造等拆遷改造計劃，符合建築結構安全、消防安全和安全疏散的要求。
(二)以單元、整棟樓或者住宅區為單位申請在現有住宅內安裝電梯的，應當由該單元、整棟樓或者住宅區的全體業主依照《物權法》等法律法規充分協商，依法達成協議，妥善處理相鄰關系。
第三，實施主體
本單位、本幢或本居住區相關業主是既有住宅安裝電梯的主要實施者，負責統壹意見、項目申報、設備采購、項目實施、維護管理等相關工作。
實施者可以委托業主代表、社區居委會、物業服務企業、具有設計施工資質的單位、電梯安裝維修企業、原施工單位、產權單位作為代理人具體負責上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協議，明確雙方的權利和義務。
鼓勵政府機關、企事業單位組織實施自辦職工住房電梯安裝。
安裝電梯的實施者應當承擔施工單位的責任和義務。
第四，籌集資金
現有住宅安裝電梯所需的建設資金、運行維護和管理資金主要由業主承擔，具體費用根據業主所在樓層等因素按比例分攤。建設費用可以為住房所有人及其配偶申請使用住房公積金。
對市區四層及以上既有居住建築安裝電梯，在現行符合條件的電梯安裝項目每臺省級財政補助65438+萬元的基礎上，市財政補助20萬元/臺用於電梯安裝，區財政補助可根據實際情況給予獎勵。安裝費低於30萬元/臺的，按實際建設成本給予補貼。對特殊困難家庭可按有關規定給予適當補助。鼓勵社會資本參與既有住宅安裝電梯。鼓勵企事業單位統籌資金在自辦職工住宅安裝電梯。
動詞 （verb的縮寫）實施程序？
(1)充分協商
現有房屋安裝電梯，應當經本單元、本幢或者本居住區全體業主充分協商同意，妥善處理相鄰關系，並由專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主出具書面同意意見。
(二)制定計劃
實施主體委托專業機構對安裝電梯的住宅樓原結構進行安全檢測鑒定，出具相關檢測鑒定報告後，方可委托有資質的設計單位進行專項設計。設計單位應根據鑒定報告進行設計，確保安裝電梯的安全。專項設計應當滿足建築設計、結構安全、消防安全、特種設備、水、電、暖等要求。，包括安裝電梯的可行性評估報告、設計施工方案、資金預算和費用籌措方案、電梯後期運行維護配置方案。
(三)協議的公示
在現有房屋安裝電梯時，應在征得相關業主同意的情況下簽訂安裝電梯協議。協議需要明確安裝電梯的委托代理人及其主要職責、資金預算和費用籌措方案、電梯運行維護費用分攤方案、安裝後電梯使用管理單位。
實施者應當在擬安裝電梯單元的建築物入口處、小區公告欄等處公示協議和方案。，且公示時間不得少於7天。公示期間如有異議，可向當地社區居委會提出調解申請，應申請人要求，由社區居委會組織調解，促使相關業主在平等協商的基礎上自願達成調解協議。
(4)聯合審查
實施者向當地區政府既有住宅安裝電梯領導小組(以下簡稱“區電梯組”)申請安裝電梯，並提供業主身份證和房屋所有權證、代理人身份證和委托書、電梯安裝方案文本、施工圖設計單位承諾書、電梯安裝協議等材料的相關復印件。
區電梯集團召集涉及住建、市場監管、工業信息、自然資源、規劃監察、城管、應急、房產、園林等部門及其他相關管線單位共同對電梯安裝協議及相關方案進行審查，並出具聯合審查意見。臨街的既有居民樓，臨街配有電梯。區加梯組聯審前，應當征求市行政審批局對加裝電梯的書面意見。
(5)工程建設
電梯安裝前，實施者應當向當地建設行政主管部門辦理建設工程開工手續和工程質量安全監督登記手續。施工單位應當向市市場監管部門辦理特種設備安裝告知手續，並向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報電梯監督檢驗。施工過程接受特種設備安全監督管理部門和建設工程質量安全監管部門的質量安全監管。
(6)竣工驗收
工程竣工後，實施者持竣工驗收報告和電梯使用登記證向區梯組提出聯合驗收申請。區梯組召集住建、市場監管、工信、自然資源、規劃監察、城管、應急、房產、園林等相關部門和街道社區進行聯合驗收，出具聯合驗收意見。
(七)申請補貼
聯合驗收後，實施單位可向區階梯組申請政府補助。區加階梯集團統壹組織政府補貼資金的申請和撥付。
不及物動詞相關要求
(1)安全要求
既有住宅安裝電梯的設計、施工、監理單位應當具備相應資質。安裝的電梯應當符合《中華人民共和國特種設備安全法》及相關標準和安全技術規範的要求，由有資質的單位制造安裝，安裝前向當地特種設備安全監督管理部門申報，經監督檢驗合格後方可投入使用。
(2)規劃要求
現有住宅安裝電梯應當以實用為原則，不得占用城市道路或者影響城市規劃的實施；應盡量減少綠化的占用狀態，盡量減少對相鄰建築的不利影響，不得增加或變相增加居住空間。建築面積不計入容積率，占用土地不計入建築密度。
七。組織領導和職責分工
現有房屋安裝電梯工作納入市城市舊社區工作，由市城市舊社區改造領導小組牽頭協調。市住房和城鄉建設局、市市場監管局、市直屬機關事務管理局、市規劃和自然資源局、市財政局、市行政審批局、市民政局等部門牽頭，負責全市既有住宅電梯安裝政策的制定、指導協調和監督檢查。
縣(市、區)政府應當成立既有住宅加裝電梯領導小組，負責轄區內既有住宅加裝電梯的具體組織實施工作。街道辦事處、社區居委會負責既有住宅安裝電梯的政策宣傳、業務指導和矛盾協調。
市工業和信息化局、市城鄉管理局、市應急管理局、市房產局、市園林局、市公積金管理中心等部門和相關管線單位應當根據職責分工，按照精簡高效的原則，依法支持既有住宅安裝電梯的相關工作。
八。保障措施
(壹)安裝電梯的新增部分，不再單獨測繪，不計入每戶業主的物業面積，不再辦理房產登記。
(二)對已依法辦理相關建設手續的既有房屋安裝電梯，相關業主應當提供必要的施工便利，不得阻撓和破壞施工。
(三)市特種設備安全監督管理部門應當在現有房屋內統壹公布有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位名單，方便群眾自主選擇。
(四)已安裝電梯的生產、經營、使用、維護保養、檢驗檢測、安全風險評估和監督管理，應當按照《太原市電梯安全管理辦法》的有關規定執行。
(五)既有住宅安裝電梯應當結合實際情況，積極探索采用新材料、新技術、新方法，鼓勵購買相關保險。
本意見自印發之日起施行，有效期5年。本意見適用於太原市六區現有住宅安裝電梯，三縣壹市現有住宅安裝電梯可參照執行。