1，泰國本地人開始投資買公寓用於投資和出租；公寓市場的需求和供應都在持續增長。
2.泰國政府正在大力建設交通基礎設施。隨著經濟的發展和投資者的增加，房地產經濟將穩步增長。
3.東盟對外開放國家10個。泰國作為擁有10個國家的東盟中軸國家，吸引了很多投資者來泰國投資，曼谷的房價仍然比其他亞洲大城市便宜。生活設施齊全，國際化程度高。
4.購房面積為使用面積，無公攤面積費；簡單的轉讓手續；靈活的交易可以在任何時候轉售或轉租。
5.持有成本低，沒有房產稅，沒有後悔稅。
泰國房產(公寓)的產權是多少年？
泰國公寓產權大多是永久產權；壹小部分皇家土地是30年產權。
在泰國買房怎麽樣？
1.買賣雙方確定最終售價和意向後，需要及時確定房款的支付時間，同時買方需要支付預訂定金以保留預訂。
2.買家轉賬支付預訂訂金後，會收到訂金支付收據和單據，說明具體公寓房間已為客戶預訂。
3.交款日，雙方簽訂房屋買賣協議並簽字。同時，必須確認所有購房必備文件。詳細列表如下:
賣家:
A.賣方的身份證明文件；
B.泰國業主:身份證+房產證
C.外國業主:護照和有效簽證
D.泰國公司所有人:全套公司註冊文件(泰國政府提供，發證日期在3個月以內，最好是1個月以內)，公司董事長身份證或護照。
E.無債務文件:該文件顯示所購公寓無債務，如物業費、水電費等。賣方將從公寓管理物業處獲得該文件。
F.(如有必要)授權委托書，以及代理人的身份證明。
買家:
A.買方的身份證明文件；
B.泰國當地銀行出具的外匯交易表(FETF證明文件)。
C.(如有必要)委托書和代理人的身份證明文件。
哪個城市養老比較好？
清邁。物價低，氣候好，生活安靜悠閑，現在的房價遠低於首都曼谷。
泰國的養老政策呢？
年滿50歲的外國人可以申請在泰國養老。目前政府最新政策允許他們壹次居留5年，5年後可以續簽，也就是5年+5年。
在曼谷、普吉島、芭提雅、華欣、清邁投資房產(公寓)有什麽區別？
1.對於投資曼谷的房地產(公寓)，由於國際化的影響，作為泰國的首都和國際化程度較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為投資業務基地。資源總會流向人口基數巨大的大城市。千萬不要忘記房產投資的三個要素，地段，地段還是地段。
2.對於投資普吉島、華欣、芭提雅的房產(公寓)，大多是生活方式的投資，以度假為主；既能增值，又能帶來豐厚的租金回報。風險系數比較高，項目選擇尤為關鍵。
3.對於投資清邁房地產(公寓)，大部分人會把清邁當成壹個理想的養老和退休的地方。對於想留在泰國的外國人來說，擁有夢想中的房子是壹件重要的事情，所以自住是主要目的，投資是其次。
泰國的房產(公寓)設施有哪些？
泰國壹般公寓物業設施包括:停車位、健身房、遊泳池、圖書館等。這些都是免費使用的。
泰國房產(公寓)的物業管理費是多少？
壹般是35-60泰銖/平米/月，物業管理費根據不同地產商的規定收取。
泰國房產有公攤面積嗎？
泰國房子沒有公攤面積，按照實際使用面積計算。
在泰國買房可以申請銀行貸款嗎？
可以，目前中國工商銀行(泰國)、中國銀行(泰國)、大華銀行(UOB uob)為外國人提供原則上不超過總房價50%的住房貸款。
如何管理購買泰國房產？
妳可以委托物業管理處管理和出租妳的物業，需要入住時可以提前和物業管理處溝通。當然，海那邊的友方也可以幫忙找知名的托管公司。
在泰國可以買別墅嗎？
泰國法律規定，外國人不得以個人名義購買有土地產權的別墅或聯排別墅；除非以實體公司或泰國配偶的名義購買。
在泰國買房需要繳納哪些稅？
1.轉讓稅:2%(買賣雙方各付壹半)
2.特殊營業稅:3.3%(由賣方支付，如果房產持有時間超過5年，則由業主免除)。
3.印花稅:0.5%(由賣方支付)
在泰國買房有哪些付款方式？
1.拍賣行付款方式:1。現金存款50，000銖；2.買賣雙方協商壹致當日或15日內簽訂購房合同，買受人須支付10%-25%的房款；3.買受人應按月或按季度分期支付剩余房款，直至房屋交付過戶。
2.現房付款方式:1。現金支付5萬泰銖；2.買賣雙方協商壹致當日或15日內簽訂購房合同，買受人須支付30%的房款；3.合同簽訂後，買受人完成房屋交付過戶，支付剩余房款。
在泰國投資房產回報如何？
銷售增長率每年7%，租金回報率高達6%以上；
泰國的消費水平如何？
泰國的通脹相對較低，消費物價相對國內很多壹二線城市來說也比較便宜。
泰國的醫療和教育水平如何？
泰國的醫療水平可以達到世界頂尖的技術水平，服務優良，多國語言翻譯服務；好的國際學校教育，開放的理念教育，中英泰語言，更註重孩子的教育和成長。
在泰國買房還有其他費用嗎？
1.買方需要壹次性支付建築資金，通常為500-700泰銖/平方米。
2.買方需要支付物業管理費，壹般為35-50泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水、電和公用事業費用。
在泰國買房貸款條件是什麽？
1.申請人的護照信息；
2.工作許可證(如有)；
3.婚姻狀況證明(已婚者需提供配偶的護照或身份證)；
4.收入證明；
5.存折運行順暢；
6.工資單；
7.個人信用報告(有泰國工作許可的話不需要提供，沒有工作許可可以向中國人民銀行申請)；
8.購買合同。
在泰國買房如何匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要從泰國境外將購房款匯入購房人在泰國當地銀行開設的賬戶；購房款到泰國後，銀行可以出具國外匯款證明，可以用來轉賬給國土部門。
以下是匯款步驟:
1.買方在泰國當地銀行開戶。
2.把開的銀行賬號，戶主姓名，銀行名稱，開戶行地址，SWIFT代碼發給幫妳匯款的人。任何人都可以把錢匯到購買者的賬戶，但是購買的錢必須匯到購買者在泰國當地的銀行賬戶。
3.全部貨款到賬後，去銀行開壹個國外匯款證明。
4.轉賬前壹天去銀行開壹張買價的支票。
泰國養老居留申請流程是怎樣的？
申請人需要至少50歲。申請材料:
在中國準備的信息:
1.無犯罪證明，去戶口所在地派出所。(有效期最好半年)。
2.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐華大使館雙重認證。這種證明可以由外交部認可的公證處辦理。壹條龍服務，700人民幣手續費。包括雙重認證費和翻譯費。(無犯罪證明的公證信息在附錄中)
在泰國準備的信息:
1和3個月的銀行存款證明復印件和存折更新；
2.沒有泰國外交部認證的犯罪證明；
3.泰國醫院出具的診斷書(有效期3個月)；
4.護照原件及復印件(首頁、簽證頁、入境頁)
附錄:
在泰國當地銀行開戶和匯款:
1.申請人在泰國任何壹家當地銀行開立賬戶；
2.從泰國境外向申請人在泰國的銀行賬戶匯款800，000銖；
3.這80萬泰銖需要存入這個銀行賬戶3個月，3個月到期後在銀行開具存款證明，同事會更新存折記錄。
4.銀行存款證明復印件和銀行存折更新記錄作為申請材料之壹。
入境簽證:
1.申請人的入境簽證可以是旅遊簽證，也可以是商務簽證，但不能是抵達簽證。
2.如果是旅遊簽證，需要先轉換成非移民簽證，再轉換成養老簽證。從旅遊簽證轉為非移民簽證後需要很長時間，要等兩個月才能提交壹年的養老簽證申請。
3.如果拿到非移民簽證，可以直接轉養老簽證。
4.無論是哪種簽證，之前的簽證有效期必須超過16天。
5.護照有效期不少於6個月。
無犯罪證明和公證:
1.需要拿著身份證和戶口本在戶籍所在地開無犯罪證明。
2.無犯罪證明開出後，拿著它去可以辦理涉外公證的機構辦理外交部和大使館的涉外公證和雙認證。整個過程需要2周左右；公證書要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。
泰國和中國陸地面積測量單位的換算？
1.1平方米=4平方米(2m× 2m，即塔朗瓦)；在泰國)；
2.1顏=100平方米(面積約400平方米)；
3.1 Lai =4 Yan(即等於400平方Wa或1.600平方米)；
4.1畝=2.5萊，1顏=1公頃。
外國人在泰國買房受到限制嗎？
號碼
交流有關置業的常見問題
問:1。曼谷有房地產交易中心嗎？
答:是的，房地產交易中心是泰國的土地局。
問:2。購房合同用什麽語言有效？怎麽簽？
答:泰國的購房合同條款主要以泰文和英文合同為主。多數情況下采用泰國合同。在國土部門辦理房產過戶手續時，護照姓名信息等等需要翻譯公證成泰語；壹般簽約都是現場簽約，也可以遠程發文件簽約。
問:3。如果請律師或者第三方費用是多少？
答:壹般來說，不涉及購買土地，但購買公寓物業不需要聘請律師。作為第三方代理，我們不收取買家傭金，只有在受買家委托尋找非代理房源的情況下，才會考慮收取買家傭金。如果需要聘請律師，我們可以幫助，但具體律師費要根據實際情況支付。
問:4。期房和現房分別什麽時候能拿到房產證？有效期多長？
答:在泰國買房，只有在泰國國土部門辦理了現房過戶，提交完整材料才能拿到房產證；有效期取決於所購房產的性質，以確定房產證是永久的還是非永久的。
問:5。買房主要用什麽貨幣？手續費怎麽算？
答:以美元和泰銖為主，手續費按當日匯率計算，且涉及跨行轉賬或地區轉賬，按銀行結算。
問:6。自由職業者和正規職業者如何申請貸款？需要什麽證明？
答:壹般情況下，永久專業人士申請貸款比較容易。申請貸款主要看申請人的銀行流水，正常納稅，穩定工資。貸款條件為:1。申請人的護照信息。工作許可證(如有)3。婚姻狀況證明(如已婚，需提供配偶護照或身份證)4。收入證明。流水賬6。工資單7。個人信用報告(如果不需要提供泰國工作許可，沒有也可以向中國人民銀行申請)8。購房合同。
問:7。期房和現房的貸款怎麽操作？如何償還？什麽時候還款？利率是多少？
答:壹般提前半年交房就可以向銀行提出貸款申請。目前銀行對外地人的貸款審批政策是以現有的房子為準，還款方式是以與銀行簽訂的貸款還款條款為準。壹般在貸款成功後的第壹個月進行按月還款；貸款利率由銀行制定，目前貸款利率為5.28%。
問:8。現有的房子是裝修的嗎？期房交付的驗收標準是什麽？
答:泰國的公寓大多是精裝修，有的是全裝修，包括軟裝家具；拍賣行的驗收標準是開發商是否按標準履行合同，驗房時是否有建築質量問題。如果出現質量問題，購房者可以找開發商解決問題，然後支付尾款，最後去國土部門辦理過戶手續。
問:9。現房和期房的物業費是多少？水電費怎麽算？
答:拍賣行沒有物業費，現房物業費包括:停車位、遊泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用量繳納。壹般每個月政府會在6月14把使用賬單發到客戶郵箱。
問:10。租金的決定因素是什麽？大概多少錢？托管費是多少？
答:租金取決於所購房產的位置、戶型面積和裝修情況。具體租金價格根據所購房產性質確定，托管費(租用)為壹個月租金。
問:什麽是最劃算的永居簽證？怎麽處理？
答:老年簽證性價比最高。目前泰國政府規定50歲以上的人可以申請泰國老年簽證。手續是根據申請人的實際情況執行的，我們可以為他們辦理。50歲以下的話，建議辦理法律教育簽證或者往返泰國的商務簽證。
問:12，買房是否與簽證無關？往返次數有影響嗎？
答:買房真的和簽證沒關系。任何外國人只要持有合法護照，都可以在泰國買房。往返次數取決於簽證的有效期或他是否向移民局申請了往返簽證。
泰國買房誤區總結
神話1:
在泰國花幾十萬甚至上百萬人民幣，只能買到像國內那樣的毛坯房；其實泰國的公寓樓都是精裝修，有的開發商還會給客戶提供家具，交房的時候可以拎包入住。
誤區二:
在泰國買了房子，請工人裝修。我擔心會因為語言障礙而很難買到家具。其實只要妳把室內的平面圖提供給家具廠家，他們就可以給妳提供妳需要的家具；有知名的SB家具，IKEA Thailand，Modernform等品牌家具廠家可以為客戶提供壹站式服務，英語好，服務優。
誤區三:
在泰國買房後，沒有人幫忙管理或者語言不好，無法管理物業。事實上，目前許多開發商都有自己的物業管理租賃服務，為業主或客戶提供24小時服務。作為業主，妳可以委托物業管理處對妳的物業進行管理和出租，需要入住時可以提前和物業溝通。
誤區四:
關於代理租金和包租租金的管理，所謂代理租金管理，就是開發商或房產中介為業主尋找租客，業主需要向代理租金管理支付傭金；所謂特許，就是開發商在客戶購買物業後，按照每年的投資回報將物業返還給業主，合同期結束後業主自行管理物業。這種趨勢越來越多地被開發者使用。
誤區五:
泰國有永久和非永久產權，很多客戶不會知道哪些房產是永久和非永久的，所以在購買時要註意合同中是否寫清楚了房產的產權。
誤區六:
很多業主自己出租物業，物業費是業主交的。租客只需要交水電費和網費。
另外，有朋友會問:在國外買房不方便嗎？出租和轉售的煩惱？政策會對外國人不利嗎？
事實上，妳可以帶著護照來這裏:
泰國對外國人購房的政策：
1.非泰國國民不能購買泰國土地，也就是外國人不能用土地購買永久性房產建築，尤其是別墅。
2.外國人可以想買多少公寓就買多少公寓，而且擁有永久產權。唯壹的限制是整個公寓樓51%的產權必須在泰國公民手中，外國人最多可以購買49%的公寓。
3.外國人也可以在泰國購買別墅或土地並擁有永久產權，但要通過註冊泰國公司。在泰國註冊公司只需要7天，成本低。壹般不需要實際操作，每年只需要支付壹點點低廉的公司報銷費用。
4.外國人可以在泰國貸款買房。首付是按照房價或者估價來算的，壹般是30%。但是利率更高，5%左右。
5.貸款買拍賣行，看中房子後壹定要交首付(25%-30%)，相當於首付。交房的時候，再申請貸款。
6.因為泰國沒有“房產稅”，在泰國過戶房產只需要繳納幾筆過戶稅。
泰國房屋購置稅
購買流程:
1.定金:50000泰銖(預訂當天支付)+簽認購書+收據。
2.與銀行合作新開壹個泰國賬戶。
3.3-4辦理日出購房合同，簽訂購房合同壹式兩份。如果客戶在曼谷，他/她會當場簽字。如果他/她不在，他/她應該郵寄給客戶簽字。簽字後，客戶將保留壹份原件，並將另壹份郵寄給開發商。
4.首付:2周內把錢匯入妳的個人泰國賬戶，然後把約定的金額從妳的個人賬戶轉給開發商(首付壹般是25%-30%)。
5.開發商應在收樓前提前三個月通知買方最終付款時間。
7.收房:房屋抵押或尾款全部付清時，領取房產證。
匯款方式:
A.有外匯管制的國家:
1.妳需要在泰國的工商銀行或中國銀行開戶。
2.以學習、旅遊、出差的名義匯入妳的賬戶。
3.以買房的名義從泰國賬戶匯錢給開發商。
PS:轉賬需要外匯券，所以不能在泰國直接刷卡，而且有外匯管制的國家也不允許以買房的名義直接匯款到泰國。
B.非外匯管制國家:
以買房的名義直接匯給開發商。
貸款抵押:
中國工商銀行泰國分行
1.貸款和還款貨幣:新加坡元。
二。貸款期限:10年(如果提前還貸，3年後才能申請)。
三。貸款資格:
1，非泰國居民，年齡21-65；
2.申請人年齡和貸款期限不得超過65歲；
3.有穩定的收入來源和良好的信用。
四。貸款利息:
第壹年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
動詞 （verb的縮寫）貸款金額:
壹般為房地產評估價或購買價的50%(以較小者為準)，貸款起始金額為654.38+0萬泰銖。也就是說，總房價需要在200萬泰銖以上。
不及物動詞處理程序:
1.申請階段:準備相關電子材料，提交工行泰國分行審核，時間約1天。填寫貸款申請表、開戶(還款賬戶)申請表，填寫其他材料，審核通過後郵寄相關材料。大概持續了1-2月；
2.申請獲批後:本人及配偶需前往曼谷總部簽署借款合同、抵押協議、其他協議並同時確認各項費用；
3.去國土部門辦理過戶和抵押手續:工行在泰國貸款給開發商，完成房產過戶和抵押手續，每月25日前還款。
七。匯款流程
1.準備首付款:在工銀泰國開立活期賬戶，用於匯出首付款(也可作為還款賬戶)。您可以選擇新加坡元、泰銖、人民幣或美元等任何貨幣。
2.海外匯款至工銀泰國賬戶:
3.工行在泰國收款後開“外匯結匯單”。
《外匯結算表》會註明購房用途，提供給國土局作為購房款來自境外的證明，辦理房產過戶和抵押手續。如果首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯款銀行索要“結匯單據”。
4.來自中國的匯款
如果客戶每月從中國匯款到泰國工行的還款賬戶，匯款流程與第2點相同。