1.業主不需要私自繳納物業規定的費用；
2.因房屋質量問題未交付房屋的，由開發商承擔物業費；
3.小區配套不達標的，可以減免物業費。
物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司協商制定各自的收費標準。壹方面，物業管理費的收取標準要受到國家相關政策法規的限制，不得亂收費。另壹方面，物業管理費的收取標準也要受到使用者收入水平的制約，服從優質優價的原則。
物業管理費是物業管理公司根據物業管理服務合同向物業使用人或業主提供物業管理服務應支付的費用。物業管理公司的物業管理費收入與其收費標準和業務量直接相關。壹方面，物業管理費的收取標準要受到國家相關政策法規的限制，不得亂收費。另壹方面，物業管理費的收取標準也受到用戶收入水平的限制，受制於優質優價的原則。因此，物業管理費收取標準的確定應遵循壹些原則。
物業費的構成要素如下:
1，人工成本。按要求管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域綠化維護費用；
4、物業管理區域保潔費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第944條業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納。合理期限屆滿後仍不支付的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。