未經業主同意，物業公司直接與移動公司協商。通常情況下，物業公司將物業租賃給移動公司，簽訂壹定期限的租賃合同，移動公司向物業公司支付租金。因為物業管理公司在擔任小區物業管理處期間，利用職務之便，侵占了小區公共區域的租金收入，其實質是惡意侵占相關收入，且未公開，明顯違法。