1.問題:什麽樣的身份可以在澳洲購買房產和投資？
答:
1)澳大利亞或新西蘭公民，
2)如果澳洲有永久居留許可或者臨時居留許可，
3)非澳大利亞居民、海外投資者
2.問:在澳大利亞投資和購買什麽樣的住宅物業？
答:
1)“預售樓”——根據戶型圖購買房產。該項目的計劃是由當地規劃局設計和審查的。
批(通常是當地市政廳或區縣當局)。該項目仍在建設中。
2)在建物業。
3)工程已經完工，但還沒有人入住。註:壹般來說，如果租戶或業主已經入住，這些房產不能出售給海外買家，但具有FIRB資質的房屋可以出售給海外買家。
3.問題:在澳洲壹次可以買幾套房產？
答:原則上，政府對數量沒有特別的規定。允許向海外開放的購買數量由開發商決定。壹般來說，壹棟樓出售的房源中，有50%可以出售到海外，另外50%需要預留給當地居民或永久或臨時居民購買。
4.問題:澳洲房產如何持有購買的房產？
答:澳洲房產是永久產權，代代相傳。相對於中國70年的產權，更具有私有性。
5.問題:如果購買房產，如何將房款匯往澳洲？
答:如果妳在國內，國內的中資或外資銀行壹般都有外匯業務(如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等。)，但每人每年只能向澳大利亞銀行賬戶匯款相當於5萬美元。當然，國內也有像昆侖國際這樣的高端外匯公司提供這樣的服務。
海外付款方式包括電匯和海外匯票。具體可以咨詢當地銀行。
6.問題:買房後，出租房產帶來的租金收入是否需要繳納相關稅收？
答:是的。根據澳大利亞當地法律，任何人在澳大利亞獲得收入都必須納稅。但是在出租房產的時候，還可以享受房產所有費用的扣稅，可以聘請當地的註冊會計師幫妳扣稅。
7.問題:買澳洲房子可以貸款嗎？怎麽借錢？
答:是的。妳可以把妳在澳洲的房產抵押給澳洲的銀行，妳要收到的利率和條款和澳洲本地人壹樣。與此同時，澳大利亞的許多國家銀行可以在中國辦理澳大利亞房地產貸款業務。
在澳洲銀行，有多種貸款方式可供選擇:等額本息，前五年只還利息，用港幣還款。
8.問題:如果妳有看中的房產，想買的話需要交押金或者其他費用嗎？
答:從國內中介看房後，壹般會支付1-20000元人民幣訂房(定金壹般會在首付後返還)，同時律師從澳洲飛過來說明合同後，首付1500後還要支付50%的律師費(根據近期行情，澳洲的律師代理費為1500)。
9.問題:購買澳洲房產後，首付完成後，余款何時交付？
答:在澳洲，買拍賣行的話，壹般是在開發商通知買家交房日期之前的規定時間內，將尾款支付到律師的信托賬戶，也可以提前申請貸款合同(澳洲貸款合同最長有效期為6個月)。
如果是現房，可以在開發商規定的期限內(壹般60個工作日)將尾款或房屋貸款合同支付到相關律師的信托賬戶。在昆士蘭州，所有其他費用在結算日支付。
此外，律師費壹般在首付10%時預付給律師，其余部分在交房時支付給律師。
房產印花稅，在澳洲買房需要繳納房產印花稅(相當於中國的契稅)，新南威爾士州為房屋總量的4.5%，維多利亞州為5.5%(拍賣行可以根據開發商的優惠減免，僅在維多利亞州)。
10.問題:在中國購買澳洲房產需要親自去澳洲看房嗎？
答:答案是介於兩者之間。
我還沒看過房子。如果選擇市中心區域作為投資，考慮給孩子或者新移民買房，只需要了解壹下買的區域，和開發商以及國內的中介了解壹下就可以了。這種房子位置好，適合學生或本地人租住，作為投資可以獲得滿意的回報和服務。
看房，澳洲也歡迎海外買家到當地考察，會增加對所購房產的信心。壹些國內口碑較好的機構也可以為客戶安排旅檢。
也可以直接去/？Page=realestate_knowledge看，澳洲買房有很多知識。