住宅物業可以置換嗎？

住宅物業可以置換。《民法典》規定，業主有變更財產的權利，但變更財產要看具體情況。通常情況下，物業公司和開發商已經簽訂了合同。如果物業服務不到位或者管理能力差，那麽業主可以通過業主委員會更換物業公司。而他們也可以以違約為由，換壹家更好的物業管理公司。如果他們管理得好，就不能隨便換物業，否則要交壹定的費用。

住宅物業置換程序

1，三分之二業主同意換物業。

2.變更房產的理由應該有法律依據或者違反合同約定。

3.與原物業協商解除合同。物業公司不願意停止物業合同退出管理的，按以下程序辦理:向居委會申請變更物業。壹般居委會工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。物業不同意，就走法律程序。

4.解除物業管理公司簽訂的物業合同，讓物業管理公司做好交接工作，限期撤離現場。

5.招標租用新物業。

沒有業委會可以委托居委會招投標，或者其他組織組織招投標，聘請其他物業公司，或者直接邀請其物業公司管理。

住宅小區產權調換應註意的問題

更換物業管理公司是壹項極其困難和高風險的工作。為了使更換物業管理公司有足夠的群眾基礎和法律依據，需要做到以下兩點:

首先要召開業主大會，做好保密工作，防止過渡期出現管理真空。同時也要避免財務賬目的修改和資金的轉移，損害產權人和使用人的利益。

其次，將更換物業管理公司的意見和安排上報社區辦，爭取指導和支持。

壹般情況下，很難撤銷原物業管理。如遇拒絕移交財產，需請政府主管部門協調。交接是壹項繁瑣而細致的工作。只有精心安排交接內容和時間表，使工作有序、清晰，才能將損害業主和使用人利益的概率降到最低。