物業公司收取的水電費、取暖費增值稅稅率壹般納稅人為17%，小規模納稅人為3%。
物業公司收取水、電、暖氣費，繳納營業稅時實行差別化征稅，代開普通發票。但差別化稅收政策在營改增試點政策中並未得到延伸。國家稅務總局正在研究解決這個問題。新政策出臺前，可根據以下情況區別對待:
1.如果物業管理公司以自己的名義為客戶開具發票，屬於轉售行為，應按照發票金額繳納增值稅；
2.如果物業公司收水電費，取暖費等。，在總局未明確前可暫按代購業務原則把握，符合以下條件的暫不征收增值稅:
(1)物管公司不墊付資金；
(2)自來水公司、電力公司、供熱公司等。(以下簡稱賣方)將向客戶開具發票，物業管理公司將發票轉發給客戶；
物業公司按照銷售額和賣方實際收取的增值稅與客戶結算貨款，並額外收取手續費。
物業公司交供暖費要交什麽稅？
1.物業管理公司屬於營業稅征收範圍。但鍋爐供暖是物業公司的主營業務，屬於增值稅征收範圍。因此，供暖收入需要繳納增值稅。
2、會計處理
(1)收取取暖費
借:現金等。
貸款:主營業務收入-供暖收入
貸款:應交稅費-增值稅
(2)取暖用煤、人工費、鍋爐折舊費等。
借:主營業務成本-采暖費
貸:現金、累計折舊等。
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於營業稅若幹政策問題的通知》(財稅[2003]16號)規定，從事物業管理的單位的營業額為與物業管理有關的全部收入減去業主繳納的水、電、氣價格和承租人繳納的租金後的余額。
《營業稅暫行條例》第十二條規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，收到營業收入或者取得索取營業收入證據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。
《國家稅務總局關於確定代理營業稅計稅依據的批復》(國〔2007〕908號)規定，從事代理業務的納稅人，以其向委托人收取的全部價外費用扣除現行稅收政策規定的可抵扣部分後的余額為應納稅所得額。
物業公司收取的取暖費稅率是多少？以上是對物業公司收取取暖費稅率的詳細介紹。大家都清楚了嗎？稅收是指國家為了向社會提供公共產品，滿足社會需求，以強制和無償的方式參與社會產品分配，取得財政收入的壹種規範性形式。稅收是壹個非常重要的政策工具。了解稅收政策，持續關註我們的信息平臺。