線性盈虧平衡計算公式:
利潤=總銷售收入-總成本
銷售總收入=銷售單價×數量
總成本=固定成本+可變成本=固定成本+單位可變成本×數量
盈虧平衡點是指找到利潤為零時的數量或單價。
總銷售收入=總成本
銷售單價×銷售量=固定成本+單位變動成本×銷售量
線性盈虧平衡分析因素:
壹、最低租金價格分析租金和售價是房地產項目最重要的不確定因素。能否達到預定的租金和售價通常是房地產開發投資項目成敗的關鍵。
二、最低租售比分析，最低銷售量和最低出租率也是房地產項目最重要的不確定因素。在壹定的租金水平下，能否以預定的價格賣出理想的數量或達到理想的租金水平，通常是開發投資項目成敗的關鍵。
三、最高土地收購價格最高土地收購價格是指在開發項目的銷售及其他費用不變、預期收益水平不變的情況下，所能承受的最高土地收購價格。
第四，最高項目成本與預計可能的項目成本差距越大，開發項目承擔項目成本增加風險的能力越大。
動詞 （verb的縮寫）最高購買價對於房地產投資項目至關重要，初始購買價對於能否實現預期的投資收益目標至關重要。
6.最大營業費用比率營業費用比率是指營業費用與投資性房地產總租金收入的比率。
七。多因素臨界點組合多個風險因素同時發生變化，引起開發項目經濟效益指標發生變化並達到臨界點。此時各因素變化值的組合就變成了多因素臨界點組合。