論壇上，商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究所副所長白明做了題為“加快推進自貿試驗區經驗推廣復制和重慶的探索實踐”的主題演講，分析了重慶自貿試驗區眾多的疊加優勢，相信會給重慶房地產帶來更多的發展機遇。
中房協市場與住房保障研究會副會長、中國房地產數據研究院院長陳升認為，重慶自貿試驗區的發展將刺激人們的消費和投資行為，為房地產市場註入活力。
論壇上，北大資源、龍湖、港地、中鐵建、金科、旭輝、中海、萬達、恒大、魯能等房企相關負責人表示，將抓住自貿試驗區優勢，為重慶城市發展做出新貢獻。
受益於“壹帶壹路”消費力
陳升介紹，上海自貿試驗區成立後的1年，輻射良好的外高橋、朱樵、臨港新城商品房成交均價同比上漲近20%，遠高於同期約10%的同比漲幅。
“自貿試驗區是以推廣復制為基礎的。既要考慮經濟條件，也要考慮地域特點。根據區域和發展階段不同，重慶、四川、陜西更適合做自貿試驗區。在實施導向上，重慶把投資貿易便利化放在首位。”白明表示，選擇在重慶設立自由貿易試驗區表明，上海的成功經驗很可能在重慶復制和推廣。
“在具體實施上，重慶自貿試驗區可以根據各區的優勢，借鑒上海的區域定位，避免類似功能下的惡性競爭；借鑒上海自貿區的綜合利用和底線思維，在土地二次開發利用、指標控制、土地混合、建築復合利用等方面給予壹定彈性；充分考慮FTZ及周邊地區的整體規劃，特別是產業布局和公共設施的配置要考慮FTZ內外，以促進FTZ功能的外溢，促進區域發展；優化跨境金融結算服務，推動跨境人民幣業務創新發展。”陳郁說。
重慶自貿試驗區的核心功能定位是發揮重慶戰略支點和連接點的重要作用，推動西部大開發戰略的深入實施。
重慶房地產迎來大機遇。
參照上海的經驗，自貿試驗區的設立給重慶帶來了廣泛的好處和影響，涉及購物、旅遊、就業、投資、娛樂、網購等諸多方面。
根據發展總體思路，重慶自貿試驗區將發展新金融、高端制造、現代物流、科技創新、國際貿易、雲計算、大數據、大健康醫療和生產性服務業八大重點產業。
“客觀來說，自貿試驗區不會對房地產市場產生直接影響，但可以刺激經濟，帶動城市經濟崛起，增強城市活力，促進產業升級，從而實現土地溢價，通過產城融合發展實現有利落地。重慶自貿試驗區也將依托現有的三個保稅區進行拓展，周邊樓市機會很大。此外，重慶的整體吸引力最有可能占據西部制高點，城市發展潛力充足。”陳郁說。
與會的重慶房地產開發企業代表均表示，自貿試驗區將是重慶發展的又壹重大機遇。以恒大為例。恒大入駐重慶十余年，始終把握著重慶城市發展的脈搏。目前，恒大的很多項目都位於重慶自貿試驗區，或者在自貿試驗區的輻射影響範圍內。其中江北口有恒大中央廣場，北濱路有恒大禦龍天風，新牌坊有恒大名都，照母山有恒大世紀城和恒大照母山，北碚蔡佳有恒大翡翠城，大學城有恒大未來城和恒大悠活城，西永有恒大香山華府。
■專家論劍。
商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究所副所長白明:
多重疊加優勢，房企面臨巨大機遇。
重慶自貿試驗區實施範圍為119.98平方公裏，涵蓋兩江片區、西永片區、果園港片區。
“重慶提出建設高水平、高標準的自貿試驗區，不僅對重慶本身，對整個中國的對外開放都具有重要意義。”白明表示，與其他自貿試驗區相比，重慶自貿試驗區具有更多的疊加優勢。可以串聯壹帶壹路、長江經濟帶、西部大開發，兌換區域加分疊加。
白明認為，重慶自貿試驗區實現了“三區疊加”和“三區疊加”。“三區疊加”即重慶自貿試驗區和兩江新區有利好疊加；重慶自貿試驗區與國家自主創新核心區的良性疊加:重慶自貿試驗區與中新戰略性互聯互通示範項目核心區的有利疊加。
“三位疊加”是指重慶自貿試驗區與西部大開發的有利疊加；重慶自貿試驗區與長江經濟帶的良性疊加：重慶自貿試驗區與“壹帶壹路”的良性疊加。
此外，還有自貿試驗區、開放型經濟新體制試點、跨境電商試點等利好疊加。
白明認為，隨著壹帶壹路的建設，越來越多的房企正在走出去。他還指出，房地產要結合自貿試驗區，要善於借力。從區位內涵看，有資源優化配置帶來的集聚；從外延上看，發展會向自貿試驗區外圍延伸，讓更多地區享受紅利。“自貿試驗區的發展會帶來人群的聚集，這是開發企業的機會。”他說。
中房協市場與住房保障研究會副會長、中國房地產數據研究院院長陳升:
自由貿易試驗區將刺激消費和投資。
自貿試驗區對壹個城市的發展影響很大。陳升認為，自貿試驗區對重慶的正面影響非常廣泛，涉及購物、旅遊、就業、投資、娛樂、網購等諸多方面。
他說:“美國有東西海岸，我們有東海岸。我們應該睜開眼睛。我們可以展示的西海岸是在西班牙和葡萄牙，是做全球業務的。重慶是中國的地理中心，必須占據這個位置。”
他指出，客觀而言，自貿試驗區與房地產市場沒有直接關系，但可以帶動城市經濟上升，帶來產業升級，增強城市活力，為房地產市場創造更好的平臺，這必然會在土地溢價上有所體現。同時，也會影響人們對未來的預期，刺激人們的消費和投資。
“從1997，到兩江新區掛牌，再到中新戰略性互聯互通示範項目落地，重慶的城市在不斷完善。”陳郁說。
“自貿試驗區的建立將促進重慶的工商業發展，提升城市價值，有助於聚集外來人口。外國投資者也有望湧入，有望推動房地產市場再上新臺階。”他認為，重慶房地產投資的回報率值得期待。
陳升認為，根據上海的經驗，自貿試驗區對重慶房地產市場的影響會因不同板塊的特點而有所不同。他認為，重慶自貿試驗區將依托現有的三個保稅區擴大，周邊樓市存在重大機遇。
“在自貿試驗區建設中，不能只看到物流倉儲，還要關註金融和服務業，這些都會和房地產的發展密切相關。”他認為，自貿試驗區的建設將促進重慶商業發展，刺激門面、商鋪、寫字樓需求，間接為房地產市場註入活力。
本報記者尚友胡桂芳黃晶晶
■開發商的觀點
自貿試驗區帶來城市發展紅利。
重慶自貿試驗區的建立，對城市發展和重慶樓市都有很大的好處。各大品牌房企代表普遍認為，自貿試驗區的設立有利於重慶產業結構升級，區域協調發展，提高城市對外吸附力。
北大資源投資有限公司總裁丁霞:
相信自貿試驗區的到來對房地產行業會有更大的提升空間，包括產業空間、創新空間、人才空間。
重慶龍湖地產營銷副總經理楊賢:
自貿試驗區的設立，猶如打通了重慶經濟的第二脈。相信隨著自貿試驗區的落地，會有更多的高端人才被吸引到重慶，龍湖也希望做出更多像香樟林、藍湖郡、水晶酈城這樣的代表作品，為重慶樓市帶來更多經典建築，為改善重慶人居環境做出更多努力。
港陸重慶公司市場總監盤瓠:
隨著自貿試驗區的建設，重慶也將加快經濟結構調整和轉型，重慶經濟將有機會繼續快速增長，重慶的對外吸引力也將增強。香港置地13進入重慶，現在主要布局重慶六大項目，非常看好重慶的發展。
“我真的很激動，對重慶的發展更有信心了。”當天，壹位參加“自貿時代的重慶機遇”高峰對話的房地產開發企業代表激動地說。那麽，重慶的房地產市場走勢會和上海壹樣嗎？
自貿試驗區的建立自然會對樓市產生積極作用。自貿試驗區的設立和樓市的聯系在哪裏？自貿機遇下，重慶哪些區域板塊將是發展熱點？哪些樓盤最值得購房者關註？
在“自貿時代的重慶機遇”高峰論壇上，品牌開發商代表各抒己見。那麽，隨著重慶自貿試驗區的正式成立，哪些板塊將是受益其中的樓市熱點？
重慶魯能發展有限公司市場部經理許婧:
重慶魯能以北區為主要拓展區域，重點布局中央公園、寸灘、悅來等新城區。魯能城和魯能泰山七號位於中央公園區域。
旭輝地產策劃總監楊吉林:
自由貿易試驗區的建立促進了部門之間的聯系。蔡佳、李佳、照母山和大竹林位於新重慶的中心居住區。尤其是禮嘉，無論從規劃定位、總體控制指標還是城市資源要素來看，都必然作為代表新重慶整個中央居住區的城市核心而存在。旭輝已經在七個區域布局了11項目。
金科地產營銷副總監廖力:
依托嘉陵江的自然優勢，自貿試驗區內的蔡佳、李佳、悅來板塊必將成為重慶最宜居的城市板塊。金科選擇蔡佳板塊也是因為看重這裏的宜居環境和發展潛力，而金科在這個200萬平方米左右的大城市有四個項目，將充分發揮金科作為城市運營商的綜合能力，與政府壹起打造壹個設施齊全、環境優美、產品豐富的新蔡佳。
重慶中海地產項目營銷總監宋鐵:
中海進入重慶以來，主要項目集中在兩江四岸，在城市主流區域開發了主流項目，如重慶自貿試驗區江北口、大理石石材等。因此，中海也將有機會成為首批享受政策優惠的開發商。
中鐵置業集團重慶有限公司營銷總監華陽:
去年花重金在江北寸灘拿地，希望能貢獻重慶又壹個沿江地標。為此，我們聘請了全球知名的頂級設計師團隊Foster+Partners做架構和規劃。他們的作品包括美國蘋果公司總部、香港上海匯豐銀行、阿波羅登月艙等。我們將按照“十三五”成渝壹體化戰略，打造重慶自貿試驗區新標桿。
重慶萬達城銷售總監羅川:
自貿試驗區的設立，促進了重慶從壹個城市向北轉型，向西擴張，資源配置更加優化，包括蔡佳和西永。隨著交通的改善，西永被納入整個北部地區的發展，產業鏈進壹步優化。自貿試驗區在西永建設了西部物流園和筆記本產業兩大重要項目，尤其是筆記本產業，在全國首屈壹指。