我國建築工程質量保修辦法規定，漏水開發商保修5年，因房屋漏水造成業主裝修損失的，由開發商賠償。保修期滿後，由物業公司組織單獨維修，由承包施工單位負責保修。
因業委會拒絕使用專項維修資金導致房屋年久失修，物業管理公司將不承擔責任。