常見的拿不到房產證的車位也可以簡單分為兩種。壹個是已經計入公攤面積的車位。只要是列在池子裏的，從法律上來說，就屬於拿不到房產證的車位，因為是全體業主共有的。所以這種車位可以不買產權但是可以出租。另壹個是人防車位。
人防車位不同於其他車位，有其特殊性。因為人防車位占用的區域屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程，根據相關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關規定已明確規定，地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。所以人防車位不屬於開發商或者全體業主，這種車位是不能購買的。
人防車位可以出租嗎？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
壹些法院認為，任何單位和個人無權出售或轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位損害了國家和購買者的利益。即使雙方簽訂了車位轉讓協議，該協議也是無效的。
按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以通過出租人防車位獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續。
所以，如果想租用人防車位，最好先取得人防部門的許可。而且出租的人防車位存在因戰爭、自然災害等不可抗力被政府部門無償征用的可能。
最後，大家要註意租賃期限。根據《合同法》第二百壹十四條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過20年，超過部分無效。