房地產、財產和不動產的區別如下:
(1)稱謂字段不同。壹般來說，“不動產”是民法中的常用詞匯，而“不動產”是經濟法、行政法和商事實務中的常用稱謂，而“財產”只是不動產領域對單位不動產概念的別稱。
(2)適用範圍不同。“房地產”和“物業”在某些方面可以使用(例如基於狹義的房地產概念)，但“物業”壹般指單壹的“物業”單位(如單壹的物業、房地產
房地產、財產和不動產的區別如下:
(1)稱謂字段不同。壹般來說，“不動產”是民法中的常用詞匯，而“不動產”是經濟法、行政法和商事實務中的常用稱謂，而“財產”只是不動產領域對單位不動產概念的別稱。
(2)適用範圍不同。“房地產”和“物業”在某些方面可以使用(例如基於狹義的房地產概念)，但“物業”壹般指單壹的“物業”單位(如單壹的物業、房地產)或獨立的房地產公司(又稱“物業公司”)；而“不動產”是指壹個國家、地區或城市所擁有的不動產和不動產。所以，從宏觀上看，壹般只用“不動產”而不用“財產”。比如“房地產業”不能用“物業”代替，“房地產實物改革”不能用“物業實物改革”代替。
(3)概念外延不同。總的來說，“房地產”這個概念的外衣，包含了房地產投資開發、建設、銷售、售後管理的全過程。“物業”有時可以用來指某個具體的房地產，然而，它僅指房地產交易和售後服務的使用階段或區域。“所以，兩者有宏觀和微觀的區別，有整體和局部的區別。
壹、經濟學中動產和不動產的定義和區別:
動產是指在不損害其經濟用途和價值的情況下可以移動的東西，壹般指貨幣、器皿等。
不動產是指不能移動或移動會損害其經濟效用和經濟價值的東西，如土地和固定在土地上的建築物、橋梁、樹木等。而不是動產。
其中，動產和不動產的劃分是以該物是否能移動，其價值是否因移動而受損為標準的。動產是指可以移動而不損害其價值或用途的東西。不動產是指不能移動或移動會損害其價值或使用的東西。
電腦、電視、書桌之類的東西，通常是不動的，但不是不動產。因為這些東西是可以移動的，不會因為移動而貶值。這些東西在現實中不動是因為妳不想動，而不是因為妳動不了。所以，妳的電腦、電視、書桌等等都是動產。
動產和不動產有時可以互換。比如果園裏果樹上的果子，掛在果樹上就是不動產，摘了就成了動產。鋼鐵、水泥等。都是動產，但是當它們被用來造房子的時候，就變成不動產了。
二、動產和不動產的法律區分定義為:
(壹)損益的變化，動產是可交付的，不動產需要登記。
(2)在訴訟管轄和涉外法律適用方面，動產是個人的，不動產是物質的。
第三，稅法中動產和不動產的定義也不同。基本原理是經濟學，但采用了壹部分法律定義(動產屬於人本主義，不動產屬於唯物主義)。比如財稅字[1987]3號文件明確規定，不動產是以房屋形式存在的財產，房屋是指屋頂和圍護結構(兩側有墻或柱)，可以
與房屋無關的建築物，如墻壁、煙囪、水塔、變壓器塔、油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外遊泳池、玻璃溫室、磚瓦石灰窯和各種油氣罐等，不屬於不動產。
房產原值應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要有:供暖、衛生、通風、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、供水和排水管道以及電力、電信、電纜導體；電梯、電梯、過道、陽臺等。
水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬於房屋附屬設備的從最近的來訪井或三通算起。電燈網和照明線從進線箱的連接管算起。