契稅盡量買優質地段，決定了房子未來的升值潛力。盡量選擇靠近車站和地鐵的，靠近市中心或者大型商圈或者軌道交通的，方便出行和購物的。租的話會很受歡迎。
妳覺得這個公寓怎麽樣？壹居室:朝南最好，朝東次之，朝北最差；客廳的朝向也很重要:南朝東最好，南朝東次之，北朝西最差。
居住環境和氛圍首先看房子周圍居民的日常生活習慣。鄰裏關系和諧，質量高。看鄰居處得好不好，觀察噪音大不大，周圍的夜間娛樂什麽時候停止。
如果樓層是小電梯，不要碰上下兩層！尤其是多雨的城市，如果高層防水有問題，漏水就更麻煩了！如果建築物之間的距離很小，底層的照明會很差。也更容易淋濕，蚊子也會更多。盡量不要買商家上面的樓層。
建築間距和樓梯間距:越大越好。建築間距太近會影響采光和隱私，至少最好是看不到對面業主的衣服或者電視圖案。電梯戶數比:電梯越多，住戶越少，舒適度越高。
樓內兩梯兩戶最好，但是公攤面積大。兩梯三戶性價比最高。兩梯四戶還不錯，池子小。
房子的好壞取決於管線老化或走線不合理，墻體爆裂或起皮，天花板滲水，防水防火好，衛生間滲水。看房的時候壹定要多註意重點:早上要看房，晚上要看房，白天要看采光，晚上要看小區入住率和周圍噪音。商業公寓產權:40年小戶型產權:70年住宅公寓產權:70年。
家具家電的品牌型號要寫清楚，避免業主交房時換成壞的。
檢查質量，檢查家具家電是否完好，檢查衛生間是否漏水，多次檢查門、窗、地板。
房屋產權見房產證名稱。我簽字，查業主征信，查房產證原件，查業主有無訴訟，房產有無抵押、查封、租賃、債權債務糾紛等。
買房前壹定要了解戶主是否遷出，問房東戶籍從哪裏來，什麽時候遷出的，寫在胡同裏。
房屋是否出租，合同法有規定，買賣不違反租賃。如果房東在賣給妳之前先租出去，簽了幾年的長期合同，這樣的租賃合同也是有效的。所以壹定要弄清楚是不是已經租出去了。
說明違約責任
房子學位看學位是否被占用！！
其他的
檢查是否設置了居住權相關的票據，水表、電費、取暖費、天然氣、物業費、寬帶、有線電視等是否結算過戶，交付二手房的鑰匙、門禁卡等稅務明細是否結清。
01.首筆契稅:90平1.5%兩套:
02.增值稅兩年免稅
03.個人所得稅
04.土地出讓金:65，438+0%劃撥土地免稅。