壹、自然景觀
好的自然景觀，無論是否出名，都能為別墅提供壹個“視野”。無論是山還是水，公園還是河邊，遠處產生的空間美感都能襯托出人造景觀的“近景”，為別墅窗外的美景增色點睛。
2.人造景觀
別墅區的景觀設計不僅僅是綠化、種植這麽簡單，壹個好的景觀設計除了視覺、環境美化、小氣候、休閑活動等各個方面都會考慮到。既能營造景觀，又能解決人車分離、停車位、噪音、安全等問題。所以好的景觀規劃對別墅的品質影響很大。
3.建築風格
建築造型風格決定了建築的調性，風格，莊園風格，城堡風格，都鐸風格，地中海風格，西班牙風格，殖民風格，熱帶田園風格，北歐現代風格，美國白人學校，極簡主義風格，甚至混合風格式，維多利亞風格。莫名其妙的外觀設計應有盡有，要從兩個方向看。壹、如何通過比例和審美塑造分數幾何？屋頂的斜度對嗎？開口的長寬比例好看嗎？標高刻度是否正確？好的別墅造型可以提高其房地產價值。第二，建築風格是否是妳喜歡的，喜歡相同建築風格的人會聚在壹起，未來的鄰裏鄰居也可能有相同的語言和共性。比如同樣喜歡現代主義建築風格的人做鄰居壹定是比較好的搭配。
4.建築間距和密度
覆蓋率和容積率是對土地使用密度和強度的規定。對於開發商來說，單位土地面積越大，空地比例越高，成本越高。所以要想達到高空地比，相對總價會更高。目前上海郊區地價達到500萬以上的別墅，不可能有滿意的建築距離。壹般前後建築間距20m，左右建築間距10m的別墅很少見。
除了庭院，空地還必須提供公共設施、道路、公共綠地、景觀等用地，所以平均下來，包括公共面積在內，每棟別墅需要1.5到2.0畝的用地(即900 m2~1350m2)。
動詞 （verb的縮寫）管理和維護(管理和；維護)
別墅區居住品質好不好，除了環境、建築、景觀等硬件因素外，管理團隊、管理制度、維護維修的執行效率等軟件因素也是重要考量因素。總的來說，國外物業管理公司的管理體系和執行效率是比較完善和可靠的。好的物業管理可以提高房產的價值，當然成本比較高。但是，這是高檔別墅社區的絕對必要條件。很多別墅區經常因為管理不善導致住戶違章，院子裏有自己的圍欄。沒有良好的維護，公共設施損壞，環境退化，會導致房價下跌。
6.安全和隱私(安全和；隱私)
別墅的安全性可以從兩個方面來討論。壹種是用高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施做好防範。二是加強人員出入控制、巡邏和應急處置培訓，確保居民和財產安全。私密性與密度和景觀設計有關，訪客過濾也是基本的保障方法。在好的別墅區，看不到其他人，也看不到來歷不明的車。無線通信器是壹個必不可少的工具。
七。市政設施
公共設施可分為室內活動和室外活動。室內活動壹般以會所的形式運營，會所是壹個社區中心，包括健身房、舞廳、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的管理。室外活動如網球場、遊泳池等運動場所。
公共設施可分為純內部和外部兩種運營模式，也可通過向會員發卡的方式運營，居民享有當然會員資格，外部會員則通過收費的方式招募。總之，原則是“量基於價”以維持良好的環境和提供優質的服務。所有設施的運行、管理和維護都需要花錢。運營商不盈利，就由用戶買單，物業管理費自然要高很多。
八。位置交通(位置& amp；交通)
不同的區位條件和不同的房地產價格也導致了不同的生活方式，市區還是郊區，大眾交通網絡上的偏遠和疏離地區，有沒有社區公交，附近有沒有區域性的小商圈。這些考慮是生活和工作的便利性。其實也影響了別墅區的入住意願。壹個成熟的小區，入住率高，周邊生活功能健全，交通便利，管理完善，自然住宅價值居高不下。
九。建築材料和設備
目前國內所有的別墅都是胚胎房。主要建築材料是外墻材料和門窗。設備包括中央空調、水處理設備(純凈水、軟水、純水)、中央除塵系統、安防系統等。有地下室的別墅要配自動抽油井。
X.房型平面設計
別墅的平面設計可以通過以下幾個基本條件來判斷。
A.是否有太多的平面空間沒有用或者難以安排使用？
B.是否存在空間大小比例不好的情況。比如主臥的小空間能否滿足各種功能需求。
C.朝向與房間的景觀、通風、采光密切相關。無論從風水角度還是物理環境角度，都要選擇適合自己的朝向。
XI。特色主題
有些別墅的賣點是自然條件，比如湖邊，球場，公園。有的標榜是名人學者聚居地，人聚在壹起。或者說新設計理念的完美體現就是特色。這些有主題特色的別墅確實能為樓盤加分，未來增值指日可待，無論自住還是投資。
十二。長期規劃
這可以分為兩個方面:城市長期規劃和社區長期規劃。在未來的三五年，甚至十年後，政府的城市規劃建設是否會對這個別墅產生好的或壞的影響，並不是所有的公共建設都會產生積極的影響。就生活品質而言，大型商場或商圈距離太近，利益是相互的。通常別墅要的是安全，方便，獨立。在市區，他們要能做到和平寧靜，在郊區，他們要獨立，不受幹擾。
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