1，必須是國有土地使用權，並且已經按照土地利用總體規劃經國土部門批準，是商品房的房地產開發商業用地。這也是必須缺壹不可的前提條件。禁止以農用地或農村全民所有土地為主要用途進行商業地產開發設計。
2.已落戶房屋的買受人是房屋所在鄉(鎮)範圍內具有申請居民住房基本建設資格的個人的，非落戶房屋的買受人是房屋所在鄉(鎮)範圍內的農村集體經濟組織或個體工商戶。即具有基本建設行政主管部門頒發的企業資質證書和工商行政管理部門頒發的具有房地產開發經營範圍的企業營業執照。
3.房地產經紀人應有足夠的資金，其註冊資本應根據註冊會計機構的驗資報告進行驗證。也就是說，在同壹個建設項目中，土地資源、資質證書、資產應該是三位壹體，缺壹不可。
4.應申請其他行政部門辦理項目審批、規劃許可、商住樓審批、工程建設營業執照、商品房銷售審批、竣工驗收、房地產銷售登記備案等手續，使整個過程處於政府各部門的管理、操縱和管理手段之下，從而保證購房者和社會的利益。
在集體所有土地上建成的房屋，需要出售給上述第(二)項規定以外的買受人的，必須依法辦理集體所有土地征收的相關手續後，方可按照本辦法的有關規定申請辦理出讓手續。
房產過戶需要註意什麽？1，二手房產權證問題。房產證是房屋交易的關鍵，壹定要了解自己的房產證信息。比如二手房權屬是否清晰，房子面積有多大，房產是否質押，屬性是什麽。沒有辦理產權證的房子是不能賣的。
2.全權公證。如果賣方出售的二手房是有抵押貸款的樓房，如果賣方資金不夠深，那麽就需要有過橋集資手續。在這樣的制度下，二手房中介及其融資擔保公司壹般被授權全權處理，以達到過橋集資、賣房的效果。由於有自由裁量權，中介公司可以在沒有購房許可的情況下，自主交易二手房。這也是商家需要註意的問題。
辦理房產過戶需要準備哪些資料？(1)房地產轉移備案申請表；
(二)申請人的身份證件；
賣家要求的資料:身份證原件和身份證掃描件。已婚的，要有結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書去公平局公證，戶口本壹份原件壹份復印件。
購房人所需資料:身份證原件及身份證掃描件，戶口本原件及復印件。單身的話需要民政局出具單身證明。
(三)房地產行業主管資格證書；
(4)行政單位主管部門的確認函、房地產買賣合同、(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或公證的房地產贈與、或公證的房地產繼承證書、或房地產交換合同、或房地產分割合同；
(五)已設定質權的，提交質權人認可的書面文件；
(6)法院強制移送，應當提交生效的裁決書、裁定書、民事調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產業的，應當提交其產權單位的轉讓批準文件；
(8)行政主管部門提交主管部門的批準文件或結清地價，確認新土地的出讓或免征；
(九)以招標會、拍賣、掛牌方式取得房地產業的，應當提交招標確認書、拍賣成交確認書、土地資源使用權出讓協議，並確認地價款結算；
(10)屬於政府部門的非營利性商品房，應報相關主管部門審批；
(11)房屋拆遷補償應提交拆遷補償協議；
(12)房地產行業允許轉讓的意向書；
(13)回收或合資的，需提交相關部門的批準文件；
(14)國有企業或者其他組織之間轉讓房地產業的，提交相關部門的批準文件；
(15)法律法規、政策法規、規章制度和行政規章規定的其他文件。