以及英國、美國、澳大利亞、東南亞；這些國家的投資亮點在哪裏，有什麽投資亮點嗎？
首先，美國:
許多海外投資者可能會考慮購買美國房子。總的來說，美國的關註點在“世界第壹強國”的標誌上。當然也有賣家會利用美國產權保障、環境優良、租金回報高的優勢。但這些優勢其實在其他國家很多樓盤都有。那麽在美國賣房的中介壹般不會掩蓋在美國買房的劣勢和困難。在這裏，蘭莎就為大家普及壹下。
缺點:地稅高，房租管制，交易稅費，環境復雜。
其實了解美國的人都知道，美國本地人不喜歡買房，是因為買房比養房子容易。美國房價漲幅不大，買房壓力不大。但在美國，未必比每年租房子劃算，也就是每年給政府交壹筆錢。據皮尤研究中心統計，近年來，美國“只租不買”。
美國人其實自己算，很小氣。更別說前期買房總成本大概是樓價的3%-5%。全年地稅:1%-2.4%，很頭疼。如果妳支付100萬美元買壹套美國房子，土地稅率為2%，那麽妳每年要為這套房子支付2萬美元的房產稅，100除以2 = 50年，也就是說妳每隔50年就要再買壹次房子。而且更吐血的是，地稅還是按照房子的“目前實際價值”來收，也就是房產翻倍的話，要交雙倍的房產稅。哈，羊毛出在美國政府身上。另外，貸款給外國人的年利率會很貴，4-6%。貸款買房，年租金分分鐘就浪費了。
另壹個例子是租金管制。法律限制房東向房客收取的租金數額，只允許年租金增加壹定的數額，比如2.5%。這樣壹來，房價和房租的漲幅就不可能高，這也是美國增值的壹個局限。後來想把美國的房子賣掉，如果是投資房，增值部分需要交15%-30%的資本利得稅，想想還是挺痛苦的。更何況在美國的外國人需要繳納40%的遺產稅，免稅額只有6萬美元，而美國本地人的免稅額是549萬，所以考慮資產轉移到美國還是這樣的預期。
最後說壹下安全性。選房產無非就是選國家。由於新冠肺炎，每個人都聽說了美國最近做的壹系列事情。除了中國的政策，各種限制(驅逐中國學生出境，停止發放簽證等。)，美國的治安和社會構成也很復雜，所以很難說在美國買房是安全的選擇。
其實美國的選房也很復雜。大城市貴，小城市有偏見，城市之間相距甚遠，法律制度也有差異。選合適的房子很難，費力費時。各種環境復雜，就連美國波士頓管理學院的博迪教授也強調:“不要投資本地人更有優勢的市場。”不建議中國普通人在美國買房。
所以美國房產真的不是壹般玩家能企及的。
其次，澳大利亞:
很多人考慮在澳洲買房的初衷比較簡單，比如保護私有制，保值發達國家，陽光海岸空氣好，匯率相對便宜...諸如此類。但事實上，在澳洲擁有壹個夢想並沒有那麽簡單。
舉個簡單的例子，澳元匯率很不穩定，可以說是過山車，匯率太復雜了。作為壹個初級玩家，真的是壹雙雪亮的眼睛無法預測的。比如2012，澳元兌人民幣6.0日元，13，變成了5.0日元，然後從14到15，都是下跌趨勢，最低4.6。妳說如果妳在2012年用人民幣和澳元在澳大利亞買了壹套房子，到15年，房子在匯率上實際損失了25%，也就是四分之壹的房子出去了，四套直接損失了三套，酸。疫情就更不用說了，澳元匯率跌至冰點4。結合最近澳洲排華政策，以及澳洲留學生真的是租房主力軍，我不得不為澳洲房產賣家捏壹把汗。這種情況下，敢買的才是真男人。
稅費多壹點，各種購房稅，交易稅，所得稅，房屋持有時的稅費，物業管理費，垃圾清運費等。，真的不小。關鍵是澳洲稅費征收不穩定，受澳洲政府政策影響，政策穩定性比較差。壹方有壹套政策，去年可能有負扣稅政策，今年取消；然後專門拉中國人來查，比如嚴查住房資金來源，提高貸款稅費等。，會痛嗎？我傷不起，卻又無奈的付出。
先說澳洲平均房貸利率十年大概是7%，浮動區間在5%-8%之間。真的嗎？不低。如果只是買房租，每年都還不起貸款。所以澳大利亞的陽光有時候還是有點熱。
第三，再來說說最近炒得很兇的“東南亞”:
比如泰國，這幾年旅遊很火爆，然後國內的人覺得泰國很好，可以去養老度假，房子便宜。之後他們可以租出去賣，壹舉兩得，說不定還能賺壹筆。但這種想法真的太年輕太幼稚了。
首先，投資房地產的地點必須取決於房地產所在地的經濟和社會實力。泰國是什麽樣的？這是壹個從事旅遊業的國家。自身的經濟進步不可能突然依靠某個行業的快速發展。難道不能預期人口和房價會增加嗎？比如妳想出租妳的泰國房產，只能在旺季租出去，有遊客付費，但是淡季的時候，要空置半年，每個月還要交很高的物業費。出租或出售都不容易，因為除了泰國人，泰國不允許任何外國人在泰國購買土地。而且泰國規定任何形式購買的土地都不在法律框架下進行，風險由投資者自己承擔。外國人持有壹棟樓的比例不超過49%，這是泰國的規定。所以泰國有很多專門賣外國人的盤子。外國人高價收購，開發商賺錢。如果給當地人，他們會低價出售。妳去買他們，不是給他們割韭菜。
況且泰國的房產也不便宜，曼谷的精品盤價格堪比上海。妳聽說的便宜，特別偏頗。買了就不容易租售。看似便宜，但性價比很低。
而且，就算是曼谷的二手房也很難賣。沒有外國人看二手房，泰國本地人也不願意買二手房。況且妳還是個外國人，在泰國賣房不方便。失望了幾個月，就要等著降價了。
比如越南、馬來西亞這些地方，其實泰國房地產的道理也差不多，就是能不能賭國家體育環境？還有對外地人的法律保障問題，私有財產健全問題，開發商財產不可靠問題，跑路問題。這些都是大賭註。
以上國家的房地產市場不是勸大家直接拉黑，而是要仔細考慮和評估利大於弊，風險是否大於機遇。其實如果真的考慮移民或者自住需求，考慮在當地買房是最合理的。
總之，我建議，如果妳只是壹個普通玩家，以投資為主，海外買房首先是選擇國家，如果要投資的話，投資壹個經濟強大的國家，最好的選擇是英國；再看房地產牛市，這也是英國的突出表現。
首先，這足以讓公眾相信海外買家和本地買家在英國買房是壹視同仁的。
也就是說，如果在英國買，就不用交外國人稅。如果在其他國家購買，即使是在美國，也要先交5%的稅。妳想想，就算房子兩年漲5%再賣，也還是虧本買賣。
如果這還不夠，我們再從各個層面縱向比較壹下各國的房地產投資政策:
這樣就可以看出為什麽英國房產可以相當受海外買家青睞了。再加上英國房市壹直看漲，難怪疫情期間，美國黑石集團和李嘉誠在英國房地產市場大動幹戈。
妳為什麽投票給英國？下面從各個層面分析在英國買房的優勢:
從成本角度來看:
房價比北方低，房產產品豐富，價格區間大，付款周期靈活，適合不同預算的投資。外國人買房沒有稅，所以買房成本比澳洲美國少幾十萬；房子沒有公攤，精裝帶家電，永久產權實用放心。貸款利率超低，最低年利率1.69%。只還本金不付利息，錢不多也能負擔得起。
從剛需的角度來看:
超過65438+萬的英國學生和在英國留學的人，每年為學習和工作付出數萬英鎊，不如買房。很多留學生或在英國工作的人事先並不知情，從而後悔沒有“以房養學”、“以租養貸”，把學費和生活費全部賺回來。了解英國房產，買得起的都會選壹套。
從趨勢和投資機會來看:
目前英鎊匯率處於歷史低位；而海外投資買家來自世界各地，並不依賴單壹的國家投資集團。英國房地產繼續吸引海外買家的註意力。即使在疫情期間，英國房地產市場也沒有降溫。Rightmove最新報告顯示，2020年6月英格蘭房地產市場賣家掛牌價較3月上漲1.9%，較去年同期上漲2.9%。它代表了英國房地產的持續穩步前進。
此外，英國本月出臺購房印花稅減免政策，明年3月底前交付的所有房產將減免高達654.38元+0.3萬元，可以說是給購房者的實實在在的福利。
這些都意味著在海外買房，可以考慮英國。
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