這樣的事情很難做，說明小區裏有些居民道德意識淡薄。
壹般物業公司在入住時都會簽署業主憲章，這是為了創造舒適良好的居住環境，維護全體業主和物業使用人的利益，提供良好服務而簽署的道德準則。包括這種東西(尤其是喪禮，婚姻壹般不忌諱)，壹定要合理使用，不影響他人的正常生活。控制噪音，不在任何公共場所或對方懸掛的物品上違章搭建建築物(尤其是別人忌諱的)，創造良好的工作生活環境。
條文在先，業主簽字認可並遵守，民法通則也有相關規定。物業沒有強制力，但可以根據事態發展由警方處理，由公安機關強制執行。物業需要做好相關事項的宣傳解釋工作，防止此類事件再次發生。
2.物業服務怎麽做才能讓業主滿意，讓業主舒心？
在沈陽市於洪區某小區，業主們遇到了類似的情況。他們壹直對物業管理公司的服務不滿意。無論是門禁安保還是停車服務，物業的服務都不到位，讓大家覺得無法忍受。但是小區業主要承擔。因為他們試圖炒掉物業公司，但是壹直沒有成功。原因不是因為三分之二的業主不能同意，而是因為小區至今無法召開業主大會，成立業主委員會。
工具/原材料《物權法》第八十壹條步驟/方法入住率與入住期限密切相關。《物權法》第八十壹條規定，“業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人員有權依法更換。”法律賦予業主解雇物業管理公司的權利，但要更換物業管理公司，首先要成立合法的業主委員會，這本身就是壹個難題。
業主委員會，簡稱“業委會”，是指物業管理區域內由業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各界反映業主的意願和要求，監督物業管理企業的管理和經營。
業主認為，業委會的權力基礎是其對物業的所有權，代表小區全體業主，有權決定與物業有關的壹切重大事項。盡管被賦予了很大的責任和權力，但目前沈陽各個小區的業主委員會並不多，最關鍵的原因是難以成立業主委員會。
根據現行政策，住宅區成立業主委員會有兩個基本條件。壹個是業主入住率在50%以上，壹個是第壹套住宅出售並交付使用已滿兩年。只有滿足這兩個條件，才能依法申請召開業主大會，成立業主委員會。
但於洪區這個小區的業主無奈表示，由於園區銷售不理想，目前入住率達不到50%，業主最早也是去年才搬進來的。他們做好充分準備才壹年，兩個條件都不符合。自然不可能成立業主委員會，行使物業投機權。
面對這種情況，業主們不禁疑惑，難道我們就不能容忍之前的物業兩年不成立業主委員會嗎？遼寧太丁律師事務所主任楊功漢律師認為，在沒有業主大會或者業主委員會的情況下，根據《物權法》第八十壹條規定，業主仍然有權依法更換建設單位選聘的物業服務企業或者其他物業服務單位或者個人。
業主可以直接與建設單位或開發商協商，也可以直接與物業公司協商解除物業服務關系，自行選擇物業。如果協商不成，作為業主，可以根據《物權法》的規定，通過訴訟解決。
在訴訟過程中，業主可以以自己的名義提起訴訟，也可以與其他業主共同提起訴訟。當然，業主也可以選舉業主代表，代表業主進行訴訟。
3.如何做好住宅小區的物業管理
住宅小區物業管理辦法
為了實施《物業管理條例》規範物業管理活動，維護物業管理企業、業主和使用人的合法權益，創造清新、整潔、文明、有序的生產生活環境，制定本辦法。
壹、物業管理企業
1.本辦法所稱物業管理，是指物業管理企業在業主和使用人的委托下，對物業的房屋建築及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌進行維護、修繕和整治，並向業主和使用人提供綜合性有償服務。
2.從事物業管理的企業應當具有獨立法人資格，從業人員應當取得職業資格證書。
3.物業管理企業接受委托時，應當與業主、使用人簽訂物業服務合同，其內容應當包括服務範圍、管理標準、權限、期限、費用監督檢查和違約責任等。，並報區房產行政主管部門備案。
4.物業管理企業應當設立固定的服務場所、專用電話，並有專職人員24小時值班，保證及時為業主服務。
5.物業企業要按檔次收費，物價部門要制定統壹價格，並設立“公告牌”公開收費標準，便於業主和使用人監督。
6.日常維護和緊急處理。(1)物業管理企業應當對房屋主體、水電設施、排水設施、消防設備使用部位和配套設備進行日常維護和維修，確保設備正常運行和居住安全。(2)及時處理上層水管漏水、下層水管堵塞、漏水等突發事件，確保業主和使用人的財產不受損失。
(3)對於二次供水水箱，應每季度或重大節日前徹底清洗壹次，並派專人每日看管，確保水質安全使用。
7.社區綠化。居住區的綠化應與周圍的建築風格相融合。要註意根據不同的效果進行適當的綠化和小品布置，重點美化部分要放在小區出入口等醒目的地方。物業管理企業應當采取多種形式，對業主或者使用人特別是兒童進行宣傳教育，讓大家都來關心綠化，制定相應的綠化管理規定。
8、社區衛生管理。清掃保潔工作要做到“五定”，即定人員、定時間、定地點、定任務、定標準。每天清洗壹次，全天清洗，質量要達到“六無”“六凈”。即:無積水、無泥土、無雜物、不漏堆、不亂扔垃圾、無人畜糞便。清理路面，清理路邊，清理人行道，清理雨水排水口，清理樹坑和墻壁，清理垃圾箱。
9.社區安全。物業管理企業應與當地公安部門建立良好的工作關系，接受指導，爭取合作，做好社區治安管理工作。
10，小區消防和消防管理在物業管理中占據第壹重要位置。要加大宣傳力度，增強消防意識，警鐘長鳴，常抓不懈，把消防工作提到管理的重要議事日程。
11，車輛管理。住宅區內的機動車、摩托車、自行車應當存放在指定地點，由物業管理企業管理。
二、業主、房屋使用人
1.業主和使用人應當成立業主委員會。與物業管理公司簽訂服務合同，監督物業管理活動。有權選擇物業管理公司。
2.業主和使用人應當按時交納物業管理費、環境衛生費和經營性用房。業主或使用人應積極配合物業管理部門和環境衛生管理部門，自覺按規定繳納各種費用。
3.業主和使用人不得高空拋擲物體，不得隨意改變房屋布局、外立面和內部平面，不得隨意拆除門窗，不得私自搭建建築物，不得在外立面上擺攤改動供熱、供水、排水設施，不得隨意占用公共用地亂丟垃圾；不得損壞花草、樹木、小品、健身器材；不要在樓道內亂塗亂畫；不得私自存放易燃、易爆、放射性物品，排放有毒有害物質；制造幹擾他人正常休息的噪音。
4.物業管理企業有權督促拒絕繳納應繳費用的業主和房屋使用人繳納費用；也可以向法院提起訴訟。
5.業主、使用人、物業管理企業違反物業服務合同的，任何壹方均有權解除合同，並可以要求對方承擔違約責任。
6.因房屋的使用、維修和管理發生爭議的，當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。
住宅小區的物業管理涉及千家萬戶。做好這項工作，可以為* *和居民排憂解難，化解日常生活中的矛盾，保障人民安居樂業，確保社會穩定。努力開創我區物業管理的新局面。
三。實施本辦法的監督機關是*市* *區建設環境保護行政執法局物業管理處。
四、本辦法自發布之日起施行。
2005年4月10日
4.小區業主結婚發現查往期帖子很麻煩怎麽辦？
我們可以借鑒兩種方法，1。業主安排壹個親戚朋友在門口幫忙，來訪者經本人同意，物業保安直接放行。2.請業主留下憑證給物業保安處，比如發出的邀請，帶著邀請來到小區的租客，物業保安放行。這兩種方式都可以實現與物業客服部門的協商。結婚是喜慶的事情，物業壹般不會在這種事件中給業主添麻煩，而是提前溝通。
而且人來人往，提前跟物業打招呼也有利於物業的準備，比如預留壹些車位給走親訪友停好車；為婚車進出掃清道路；安排在指定區域燃放煙花爆竹(這個要看各個城市的燃放政策，禁放區不可能燃放鞭炮)等等。
5.小區物業這樣做合法嗎？
大件物品離開小區需要小區管理處和業主確認後，門衛保安才能放行。這項規定沒有法律依據。只有物業行業主管部門和公安部門有此要求，但安保做法比較死板。在具體的物業管理活動中，如果業主已經去找門衛要求保安放行，保安就知道妳是住在這裏的業主。可以直接在離開社區的大件物品登記簿上簽字放行。如果門衛保安跟妳不熟，可以馬上向管理處反映，請管理處客服人員現場確認妳的身份，這樣門衛辦完手續也可以放行。現在的物管做法給妳帶來了不便，但妳要知道，並不是物管公司故意為難妳。妳有權把妳的財產送到那裏，任何單位和個人都不能幹涉。這是物權法規定的。但在物業公司的具體工作中，由於門衛保安的失職，沒有阻止不認識大件物品的人將其帶出小區。業主回家看到東西不見了，就責怪物業公司的門衛保安沒有盡到責任，導致業主財產損失，要求物業公司賠償的情況很多，尤其是前期物業管理。比如裝修過程中，裝修工人趁業主不在，從小區偷了業主購買的材料。裝修期間業主不可能24小時監管。如果門衛不理，吃虧的還是業主。業主家素質差的保姆會趁業主不在，把業主家的大屏幕電視偷出小區。門衛保安能不制止嗎？妳要理解、支持、配合物業管理公司，配合公安部門做好治安管理工作。不要把這個程序解讀成妳的物業出小區就需要物業審批的想法。這是物業管理公司的程序，這個物品出小區的時候妳得知道並同意。有時候不在小區，妳讓朋友去妳家拿東西，物業門衛攔住了。門衛沒有業主的聯系方式，門衛通知管理處，管理處會打電話給妳確認，妳才能放行。。