1.對於常年不住的房子，可以根據當地政策，看能不能少交物業費。但大部分都是無理由拒付，只有少數區域支持業主申請空置後對物業費進行折扣，折扣幅度在50%-90%之間。
所以不管妳住進去沒住進去，物業在壹定程度上是在照顧妳的房子，房子還是享受物業的服務，物業費還是要交的。所以，住不住和交物業費沒有關系，可能和妳交的多少有關。
2.根據《人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定和相關規定提供服務的，僅因業主不享受或者不需要接受相關物業服務的，人民法院不予支持。也就是說，房子空置不用，物業費也要交。業主不能因為沒有享受物業服務而拒付。
3.而且《人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第1條規定，建設單位與物業服務企業依法簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以不是合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
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