項目審批、公示確定開發商拿地建房。
城中村需要改造的所在鎮政府向區舊改辦提交《舊改申請》；
舊區改辦審批後，上報區政府審批，區政府審批完成“立項”；
“項目”完成後，要核實舊改範圍，並核實範圍內房產的權屬，編制舊改初步規劃設計；
區舊改辦根據街道舊改方案進行評估審核。在此基礎上，擬定更詳細具體的方案，交給區政府；
區政府批準並公布了這個計劃。區政府公示的方案內容包括舊改詳細規劃、拆遷補償方案、安置方案等。還需要征詢公眾意見，需要90%以上的村民同意。至此，“審批和公示”已經完成；
接下來是招投標，即政府把項目拿出來，房地產商投標；
如果開發商競標成功，就要落實舊改資金；
資金到位了，就沒問題了。舊區改辦可以與開發商簽訂合同，完成“開發商認定”；
開發商確認國土局和舊改辦簽訂了土地出讓和征收協議，同時開發商從土地規劃單位拿到了選址意見書和建設用地規劃許可證；開發商和村民簽訂拆遷補償協議，然後土地規劃單位為開發商簽訂房屋拆遷許可證和土地出讓合同，然後開發商開始申請建設。可以開始施工，然後交房。
法律依據:
中華人民共和國城鄉規劃法第十四條城市人民政府應當組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市和國務院確定的城市的總體規劃，經省、自治區人民政府審核後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省或者自治區人民政府審批。
第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上壹級人民政府批準。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上壹級人民政府審批。