1.物業可以隨時提起訴訟，要求業主繳納物業費，賠償損失；
2.如果被告不交物業費，法院會先調解。如果調解不成，車主會被判賠。業主拒不履行的，物業公司可以申請強制執行；
3.向人民法院請求保護民事權利的時效期間為三年:
(1)法律另有規定的，從其規定。訴訟時效期間從債權人知道或者應當知道權利受到損害和債務人知道之日起計算；
(2)法律另有規定的，從其規定。但是，超過二十年的權利受到損害的，人民法院不予保護；
4、有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延期。
法律依據:《物業管理條例》第四十壹條。
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。