如果有物業合同，但沒有交費，應督促業主盡快交費。已經繳納物業管理費的，要求物業管理部門盡快提供物業管理服務。可以聯合幾個(越多越好)業主直接找分管物業管理的壹把手談。如果協商不好，可以去居委會要求處理。如果壹直處理不了，也可以根據妳和開發商簽訂的物業合同起訴。
妳的合同是和開發商簽的。這種合同通常稱為前期物業管理合同。如果想自己聘請物業管理公司，必須聯系本小區三分之二以上的業主，與自己選聘的物業公司簽訂物業管理合同，提供新的物業管理服務，原合同(與開發商)自動失效。