1.買賣雙方沒有貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；簽訂總承包合同後三個工作日內向賣方支付定金；並設定了房產進入交易中心的時間。進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；有了新的房產證，辦理房產交接手續，水電煤過戶，最後交房時把余款結算給賣方。
二、賣方未還清貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。
20個工作日後，拿到新的房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人向出賣人支付尾款。
三、買方貸款買房:首先審核買方貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核在7個工作日內完成後，雙方約定該房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。
4.買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方將首付款交中介公司監管；出賣人、買受人和中介公司見證清償出賣人未償還的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款成交，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日內完成貸款審核後，買賣雙方約定壹套房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。
房產證過戶所需時間:
如果材料沒有問題，妳必須去房產局填壹些表格和壹份存量房合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。材料交到房產局後會有收據，稅必須在上面說的日期交，壹般需要15個工作日左右。交完稅，我就在那裏排隊等著領新的房產證。辦理房產證的時限為10個工作日(自受理登記次日起)。
二手房過戶需繳納的費用:
交易稅* * *涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各種稅的征收率因地區而異，但差別不大。
1，契稅:基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收率為65438+成交價的0.5%，非普通住宅征收率為成交價的4%。具體征收比例:90平米以下普通住宅(65438+首套0%，二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；別墅等非普通房屋(成交價的4%)。
2.營業稅:稅率為5.5%。
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
3.印花稅
壹是比例稅率，適用於不動產產權轉讓文書，稅率為0.05%，也適用於住房租賃合同，稅率為1%，不動產買賣合同，稅率為0.03%；
二是固定稅率，適用於不動產產權證，包括房屋產權證和土地使用證。稅率是每件5元。
4.個人所得稅:稅率為65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%，由賣方承擔。
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等。
此類稅的征收以營業稅為基數，城建稅、教育費附加、地方教育費附加分別按照實際營業稅的7%、3%、1%繳納。
註:資金監管對二手房買賣雙方都有利。由獨立第三方(資金監管機構/銀行)提供，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風險。