物業費不包括小區住戶及所有物業設施的維護費用。單元門是小區的公共設施，該單元的所有業主應平攤維修費用。有些小區業主在交物業費的同時，會繳納壹定的維修基金。如果這個小區的單元門出現故障，可以用維修基金維修，也就是物業負責維修。
法律依據:
《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。