如果業主不交物業管理費，要看原因。如果物業管理公司服務不到位，如供熱不達標、維修不合格、衛生狀況差等原因，物業管理公司應及時采取改進措施，並聽取業主的合理建議。這樣可以提高物業管理費的收繳率。物業管理公司服務不到位，業主故意不繳納管理費，經多次催繳仍不繳納的，物業管理公司可根據與業主簽訂的物業管理繳費合同，在物業管理公司多次催繳無效後，向當地法院提起訴訟。
業主與物業服務企業簽訂物業服務合同，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供壹定標準的服務，業主應當按時交納物業服務費。逾期未交納物業服務費的業主，應承擔相應的法律責任。
違反物業服務合同，業主逾期不繳納物業服務費的，物業公司應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。