第二，應明確社區的公共資產；
第三，所有能在社區產生的費用和支出都要明確；
第四，物業服務的承諾要詳細，如保安人數、安置情況、管理人數、環衛綠化人數、水電等維修服務人數等。，安保、綠化、環衛服務的標準和時效如何，物業公司每月的費用等。
5.小區有哪些設施和物業公司可以免費使用，作為業主應該從哪些方面付費；
六、最好每年簽壹次協議，每季度核對物業公司賬目；
七、物業公司服務不到位，如何制衡和賠償，最好有押金；
八、停車費、物業費、租賃費等總收入。，除去小區的總支出和物業公司的合理利潤後，如何控制和監督使用；
九、所有收費項目的收費標準，不僅要經業主委員會三分之二以上同意，而且要經小區全體業主半數以上同意，方可實施和變更；
十、協議草案應向業主公布，聽取業主意見。
法律依據:《物業管理條例》第四十五條。物業管理區域內供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位。應向最終用戶收取相關費用。或者按照合同約定，行使合同權利，履行合同義務。