壹、如何選擇房產
1，屬性
眾所周知，妳的房子是否保值，直接關系到妳自己小區的物業。那麽，物業費越高，物業就越好嗎？當然不是！而且那些有洋名的樓盤也不會比國內的好。龍湖、保利、遠洋、華潤、金地、萬科都是北京比較好的樓盤。那麽如何才能算壹個好的物業呢？賈師傅給妳支招。
如果想買小區，可以先看看附近小區的二手房。如果能輕松進入小區，那麽物業評級先扣20分；如果能輕易打開小區的單元門禁，物業扣分20分(跟隨業主除外)，地下室也壹樣；另外還要看垃圾桶設置，防盜網安裝，小區監控是否正常工作。以上都具備的話，小區物業基本就是好物業了。
我有壹個同事，住在萬科的小區。他晚上喝了點酒。因為他沒帶鑰匙卡，小區保安就是不讓他進去，從側面反映了小區的物業水平。
2.開發商
選擇知名企業開發商，會讓購房者覺得更踏實。開發商的實力是保證項目正常建設的最關鍵因素之壹。知名企業開發商更能保證施工質量、施工進度，以及後期的物業交付。而且很多大型開發和物業公司都會對物業進行補貼，這絕對是妳房子以後升值的重要因素。
比如從沙盤上看不到小區的綠化，但是實際入住後，大規模的開發對於整個小區花園的規劃設計相對更有保障。
只有開發商資金充足，即使某個階段銷售出現問題，也能保證材料的及時供應和施工的正常進行。葉嘉為妳列舉了幾個著名的企業開發商:萬科、保利、首開、恒大、碧桂園、和盛創展、綠城等等。
3.戶型
正方形是最好的。入戶門應避免正對樓梯和路口，避免汙濁空氣沖入室內。臥室、客廳、書房外，空間要大，遮擋物要少，有利於光線的充分照射。
(1)門:門不要對著客廳，更不要對著臥室。門和客廳之間應該有個過渡。不要壹開戶就讓門外的人看壹眼房間。
(2)客廳:朝南和寬闊是最佳選擇；與客廳相連的門不宜過多，給人迷宮的感覺，造成視覺障礙。如果臥室、廚房、衛生間的門直接開向客廳，不僅會影響客廳的使用功能，還會造成主人和客人都不願意看到的窘境。
(3)臥室:形狀方正，充足的空氣流通和采光是必要條件，能使人神清氣爽，睡個好覺；臥室面積不能太小，放下壹張雙人床和壹個大衣櫃為宜；避免臥室門對著大門、衛生間或廚房。如果臥室有獨立的浴室，床不要太近。
(4)廚房:廚房不宜離臥室太近，廚房門不宜正對臥室門。
(5)衛生間:幹濕分離，魏明最好；衛生間不要對著客廳。最好分兩部分設計。最裏面是馬桶和浴缸(有條件的話，最好把馬桶和浴缸分開)，外面配有洗手池和洗衣機。
(6)陽臺:陽臺最好與客廳相連，這樣會使客廳寬敞明亮。
(7)過道:室內應盡量減少或避免狹窄的過道。
4.位置
受區域利好影響的通州、燕郊，樓市日益火熱，量價齊升！房山是剛需者的首選；海澱區學區房和改善型住房備受青睞...所以，妳首先要問自己壹個問題“我要買哪個區域的？”
市中心的優勢無與倫比，市中心仍然是人們心目中最理想的居住板塊。交通便利成熟，離大部分還在事業晉升期的年輕人工作地點近。雖然房價會高壹些，但是生活的交通成本和時間成本明顯比住郊區低。所以在經濟能力允許的情況下，盡量選擇市中心。
5.價格
妳買房是全款還是貸款？如果全款的話妳打算買什麽價位？如果貸款，可以申請多少貸款？貸款每個月要還多少？
據調查，選擇貸款的購房者多處於職業發展期，需要壹定的流動資金輔助職業發展。因此，建議購房者盡量選擇貸款年限長的類型，以減輕自身還款壓力，保證生活質量。建議每月還款額控制在家庭總收入的30%左右。
弄清楚以上問題，然後就可以鎖定妳既定區域內的房產了。
二、如何選擇地板
葉嘉評論道:
其實在不同的人眼裏，這個問題有不同的答案。關鍵要看購房者的年齡、經濟實力等因素以及購房者在選擇時側重於哪些方面。以某11層小高層為例。首選8-10，采光最好。其實是3-5層，可以欣賞小區的園林景觀；除非壹樓有小院，否則不能選頂樓。
1.買板樓怎麽選樓層？
買板樓選樓要註意以下幾個方面。
首先是采光，要考慮周圍樓層的高度。北半球冬季光照時間短，冬季至日日最短，光照夾角最小。采光要考慮冬天也能照進房間。地板的高度要滿足采光的需要。
第二是噪音。壹般情況下，低樓層噪音較高，高樓層噪音較低。當然，也不排除地鐵站、高層公路附近噪音也高。
三是避開頂樓，頂樓容易漏水，保溫性差。
第四是考慮視覺空間，站在窗前，視線最好看得更遠。如果買的是觀景樓，也要註意自己小區的景觀布局。大部分觀景建築的最佳樓層是第4層到第6層，因為這些樓層的高度正好可以俯瞰壹片郁郁蔥蔥的樹梢，襯托出遠處的美景。
第五是性價比。壹般低樓層的單價比較便宜，高樓層的價格比較貴。
2.買塔怎麽選樓層？
人們在買房時有壹個誤區。都是面朝高樓層，以為樓層越高越好。毫無疑問，樓層越高，受噪音影響的可能性越小，蚊子等害蟲也會越少，因為這可能是壹個終身居住的地方，買家往往願意為更高的樓層付出更多，但實際上，樓層越高越好。那麽像塔樓這樣的高層住宅多少層最好呢？
壹般高層塔式住宅的最佳樓層在1/3到2/3之間。如果是33層的樓，最好樓層在14到22之間，因為這裏的空氣和采光都會不錯。
3.每層樓的優缺點
(以上回答發布於2016-06-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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