業主委員會只有執行權沒有決策權,決策權是業主大會的法定權利。
妳說的幾個問題的答案。
1.每次交電費的時候。100會被充6元電損耗。
答:物業管理條例明確規定,物業服務企業應當收費,不得向業主額外收取水、電、氣等費用。
3.物業管理不合格
答:物業管理企業註冊後,在當地主管部門申請審批資質,直接取得的資質為三級(臨時,有效期1年)。妳可以問妳當地的行政部門,壹般是房產局物業管理科。
6.業主問他們的管理職責:只負責安排保安和衛生。
答:這要看妳當時簽的物業管理合同。物業管理合同約定的服務條款,全部由物業公司提供。沒有規定的,物業公司不需要提供。
9.小區通往馬路的主幹道壹直都是荒郊野外,壹再回應不修路。
答:小區道路的所有權屬於業主,維修養護也屬於業主的責任。業主可以委托物業公司負責管理,但應提供響應的報酬。
10。供暖費和物業費,我們去年多收了3-5平米的供暖費,今年拒絕退費。
回答:供暖與物業公司無關,屬於供暖公司。妳應該找相關供熱公司解決。