壹、住宅樓漏水的責任首先要分清誰對漏水負責，責任人要賠償漏水造成的損失:
1.如因房屋裝修導致漏水影響到樓下，損失由房東負責。
2.房東因水管老化、配件松動沒有及時更換，租客剛搬進來還不知道。漏水造成樓下損失，房東負責，租客不負責。
3.如果租客發現水管老化，房東沒有及時更換，造成樓下的損失，應視為房東的主要責任，租客的次要責任。
4.如果租客忘記關水管，樓下漏水損失由租客承擔全部責任。
二、根據我國法律的有關規定，房屋滲漏的賠償是:
1，當事人要分析房屋漏水的具體原因。如果是開發商建房時因質量問題造成的，當事人可以依法請求維修，並賠償相應損失。
2.合同中沒有約定具體的違約責任或者具體的賠償金額，或者違約責任不明確的，當事人可以根據實際損失要求對方承擔相應的賠償責任。敗訴方應根據實際損失向對方要求賠償，包括維修房屋的材料費、聘請專業人員維修的人工費等。
3.如果不能防止或協商解決問題，可將爭議訴至人民法院，人民法院將依法受理。經上訴法院和解的，當事人應當事先收集相關泄密原因作為證據。
法律依據:
《物業管理條例》第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助救援工作。物業服務企業聘用保安人員應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域公共秩序時應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。