當然，不可能每套新房都能順利驗收，肯定有壹些層面或者壹些業主不滿意。如果壹下子召集幾百個業主交房，業主之間會有更多的交流機會。在現場，業主們互相討論的時候，可能會對房子的壹些問題產生困惑，以至於個別業主可能不關心的事情，變成了整體業主關心的矛盾點。所以開發商為了減少業主之間的溝通，也會從機構較小的業主手中拿房子，繞過壹些可能的不便。
交付新房的流程是怎樣的？1，註意
開發商取得房產證後，應書面通知購房者在規定時間內進行驗收交接，壹般為交房通知發出後30日內。根據相關規定，購房者未在規定時間內到指定地點辦理手續的，稱開發商已專門為客戶辦理了房屋。
2.接受
購房人應當按照購房協議約定的規範對房屋工程的施工質量和服務設施逐壹驗收，開發商應當主動向購房人提供建設工程質量驗收合格證和商住樓產權證。開發商不出示，購房者可以拒絕驗收，義務由開發商承擔。
3、檢查“兩本書”
“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據相關規定，住宅質量保證書是開發商對所售商品房質量負責的法律條款。可作為商住樓預售銷售合同的補充承諾，與合同具有同等效力。同時，開發商也應按照住宅質量保證書的約定承擔質量保證義務。
4.在交接書上簽字
購房者對房屋和產權進行檢測，覺得符合合同要求，就與開發商簽訂了房屋交接書。不符合合同要求的，買受人應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋達到實際房屋驗收標準，再簽署房屋交接書。
交房有哪些註意事項？拿房子應該有共性問題。第壹，驗收合格後才能交給業主申請。沒有驗收或者驗收不符合要求的，不能交給業主申請。二是竣工驗收申請，由房地產行業在竣工後向所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出。三是公共安全管理，自收到竣工驗收申請之日起30日內，由房地產開發管理局相關部門或單位進行驗收。
物業管理包括什麽？1，物業管理安全工作
壹般來說，傳統意義上的治安工作，是指對擾亂社會紀律、妨礙治安管理、損害公民人身權利、損害公私(他人)資產等尚不屬於刑事制裁的行為和事物進行強制管理的過程。
物業的治安工作有更廣泛的具體內容，除了上述具體內容外，還包括安全防護和壹站式服務，即人們不僅在治安事件發生時進行監督，而且采取各種對策防止發生的概率。此外，他們應該通過熱情的服務營造良好的氛圍，促進鄰裏和諧，解決矛盾和糾紛。
事實上，在具體的物業安全管理中，預防通常更重要，咨詢和服務的需求和實際總量通常遠高於公共安全事件的解決。作為物業的治安工作，要妥善處理好預防、處理和服務管理的關系。
2、物業管理消防安全檢查
物業管理消防安全檢查是物業安全管理的基本內容，包括消防安全和滅火(救援)，主要包括:消防宣傳和培訓；消防應急演習；安全設備的操作和維護；消防安全用品的使用和管理；火災監控；消防檢查；消防檔案管理等。