1，看好門衛
要關註小區和物業簽訂合同的情況，進壹步了解物業的口碑和實力，做出合理的評價，看房選房的時候也要實地考察。購房者如果想實地參觀小區，首先感受到的應該是小區門口的門衛。門衛也是小區物業管理的壹部分。對於送外賣，送快遞，或者臨時存取的，保安不問，直接放行或者屏蔽，讓他們登記，或者讓相應的業主來門衛處領取。
2.看看基礎設施維護
購房者進入小區後，可以在小區內溜達，觀察小區內的基礎設施和設備，主要是看是否正常運行，因為這些設施也是由物業管理公司維護的。市政公用設施壹般包括供水、供電、供熱、通信、郵電、廣播電視等。雖然這些市政設施的管理是由相關單位具體維護的，但也屬於物業管理公司的管理範圍。當他們發現問題時，應與相關維護責任單位溝通，以消除故障。
3.看公共區域的整潔程度。
小區公共區域綠化是否整齊，路面是否整潔，小區內部水面是否幹凈，垃圾桶是否及時清理，這些都可以體現小區物業的服務質量。小區綠植修剪整齊嗎？墻上有汙漬嗎？地上有垃圾嗎？泳池的水質怎麽樣？所有的運動休閑設施都能正常使用嗎？電梯運行情況如何？消防設施、樓道燈等公共設施是否完好？這些都是要特別註意的。
4.其他生活服務
壹個好的住宅物業通常會提供壹些其他服務。現在很多人裏面都有車，所以小區的停車管理壹定要合理，不然停車會成為壹個大問題。其他服務還包括我們生活中的壹些瑣事，比如代送報刊，臨時照顧孩子和病人等。，也屬於物業服務的範疇，費用壹般不單獨收取。估計很多車主都沒經歷過這個。
如果小區的物業管理公司好，購房者的居住環境和生活質量也會相應提高。每個小區的物業服務不壹樣，收費標準也不壹樣。但業主在繳納物業費後，有權享受物業管理公司提供的這些服務。以上是關於如何判斷小區物業服務質量的介紹。