1.老小區:2013建成，配套比較差，環境壹般，交通不夠便利。這些因素影響了這個社區居民的生活質量，進而影響了他們的房價。
2.物業問題:小區的物業管理公司北京城燕園物業管理有限公司未能提供優質服務，使得部分潛在購房者產生疑慮，從而壓低了房價。
3.需求不足:如果小區位於銀川非熱點區域，價格低是因為需求不足。
4.施工質量:如果這個小區的房屋施工質量低，或者有其他施工問題，也會影響房價。以上信息來自安居客。