什麽是物業管理專項服務？有哪些特色服務？

其特點是物業管理企業事先設立服務項目，公布服務內容、質量和收費標準，讓居民根據自己的需要進行選擇。特服本質上是壹種代理業務，為居民工作生活提供便利。物業管理企業應當根據所轄區域的基本情況、業主需求和自身能力，開展全方位、多層次的專項服務，並不斷補充和拓展。特色服務的內容主要包括以下幾類:1)日常生活服務。服裝:為居民收集、洗滌衣物、床上用品、縫補衣物、制作衣物等服務。食品:為居民采購糧食、糧食、燃料、蔬菜、副食品和其他日用品。現場:代表住戶進行室內衛生清潔、室內裝修、搬家。行:代購車、船、飛機票，送孩子上學、入托，帶病人看病，代購自行車、機動車及車輛保養、清潔、維修。2)商業服務。物業管理企業為多元化經營提供的各種經營服務。比如開小商場、餐館、發廊、修理店等。、安裝、維護、修理各種家用電器和日用品。(三)文化、教育、衛生、體育服務。指各種相關設施的建立和管理以及各種活動的開展。如:文化:圖書館、錄像室、展覽、文化知識講座等。教育:辦幼兒園，學前班。衛生:設立衛生站，提供家訪、註射、兒童疫苗接種、家庭病房服務等。體育:設置各種健身場所，如遊泳池、健身房、臺球廳、網球場等，舉辦小型體育活動和比賽。(4)金融服務。代理各類財產保障、人壽保險等業務，開辦信用社。(5)經紀代理服務。物業管理企業開展的經紀、代理、中介服務。物業營銷和租賃:受業主委托，物業管理企業根據市場規則進行經營策劃，業主代理人進行物業市場推廣，制定並實施銷售計劃。或者受業主委托，由物業管理企業根據市場情況評估調整租金，制定出租方案，尋找租戶，為業主出租物業。物業管理企業在進行物業營銷和租賃時，要向zf主管部門申報，取得經紀或租賃許可證。房地產評估、公證:物業管理企業受業主委托，對房地產價格進行評估、公證。開展此類中介服務時，物業管理企業的評估師、公證員應具備相應資質。其他中介代理:物業管理企業受業主委托開展其他中介代理工作，如聘請家教、保姆、房屋交換、廣告代理等。6)社會福利。物業管理公司可以提供各種具有社會公益性質的服務。比如照顧孤寡老人，擁軍優屬。