1.地理位置:華僑城美家廣場位於深圳市南山區。雖然交通方便，但是靠近橋底，噪音大，影響房價。
2.住房情況:華僑城美嘉廣場的房子是2000年建的，老樓，綠化率45%，壹共340戶，居住環境比較壹般。
3.周邊環境:華僑城美家廣場周邊缺乏商圈、學校、醫院等配套設施，生活便利性不夠。
4.政策因素:深圳市政府出臺了壹系列控制房價的政策，包括限制開發商漲價的措施，這些都影響了10月份美家廣場的房價。
綜上所述，華僑城美家廣場房價相對較低，主要受地理位置、房源情況、周邊環境、政策因素影響。