不足5年:全額稅1%或差額20%，差額營業稅5.55%。
五年只有壹套房子:稅/營業稅全免。
5年後不唯壹:全稅1%或20%差額。
交易費用:面積×2.5元
買受人稅費:契稅(第壹次購房面積90平方米以下1%，非第壹次購房1.5%，90平方米以上所有房屋1.5%)。
交易費用:面積×2.5元
2)非常住
不足5年:按總稅額的2%或差額的20%征收，營業稅5.55%。
僅5年後:差額營業稅(賣價-買價)
5年後不唯壹:全稅2%或差額20%，差額營業稅5.55%。
手續費:面積*2.5元
買家稅費:契稅3%，手續費:面積*2.5元。
但是稅是可以退的，而且退的是按照妳買的房子算的！
實際案例:
以500萬的價格出售壹套售後公房，房產證上四個人的名字分別是ABCD四個人。這套房子不是普通的房子，5年後也不是唯壹的。
壹年之內，他們家買了壹套1.2萬，89平米的普通房子，房產證上有三個名字，分別是阿部，其中A是19歲。除了上面的房子，A已經和父母買了另壹套商品房，沒有其他房子了。除上述房屋外，還有另壹套商品房以B的名義單獨購買，以e的名義購買，請問:
1.他們上次賣房子的時候要交多少稅？他們這次買房能退多少稅？
2.這次他們需要繳納的契稅是多少？
答:
第壹步:計算兩次購買和銷售的可退還份額。
賣的時候每個人的份額是500/4 = 1.25萬，如果兩個人重復，份額就是1.25 * 2 = 250萬。
買的時候每個人的份額是120/3 = 40萬。如果兩個人重復，份額就是40 * 2 = 80萬。
取兩個數的最小值，就是80萬。因此，本次買賣的可退(可退)份額按最低80萬計算。
第二步:計算賣房要交的稅。
因為賣售後公房，五年後也不是唯壹壹家。按照政策，正常應納稅額是65438+總額的0%，即500萬* 1% = 5萬。
第三步:計算退稅金額。
得出其中80萬可以退稅的結論，即憑保證金發票等相關退稅材料，交易過戶後可以提取80萬* 1% = 8000元的個稅。(退稅比例按納稅比例計算。)
第四步:計算本次購房正常繳納的不退稅的契稅(按人頭單獨計算)。
由於A年滿18周歲，且本次購買的房屋為90平米以下的普通房屋，且由於A除上述售後公房外還購買了其他房屋，曾隨父母購買，因此按照繳納1%契稅的優惠政策，A應仍屬於首套房，而B除上述售後公房外還有單獨壹套商品。
那麽他們這次購房應該繳納的契稅是:
a支付40萬元* 1% = 4000元。
b支付40萬元* 1.5% = 6000元。
E 40萬元* 1.5% = 6000元。
* * * 16000元。
第五步:計算可抵扣契稅金額(按人頭單獨計算)。
因為甲和乙都賣了壹套售後公房，按照政策，兩人都可以享受退稅的優惠政策。可退還份額的金額與上述計算方法相同，為80萬，每人占40萬。
a可扣除40萬* 1% = 4000元。(契稅抵扣比例按契稅繳納比例計算。)
b可以扣除40萬元* 1.5% = 6000元。(契稅抵扣比例按契稅繳納比例計算。)
所以他們這次在繳納契稅之前可以抵扣的契稅金額是10000元。
第六步:計算他們最終需要繳納的契稅總額。
正常工作需要支付的總金額為16000元-可抵扣的契稅為10000元= 6000元。