分析
1，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規和管理規約將房屋改為經營性用房。
業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
2.業主將住宅變更為營業用房的，應當認定該建築物內的其他業主為《物權法》第七十七條所稱的“有利害關系的業主”。在建築物區分中，建築物外的業主如果聲稱對自己有利害關系，應證明自己的房屋價值和生活質量已經或可能受到不利影響。有小區物業管理公司出具的允許開業的證明，或者當地居委會出具的類似證明，就可以在工商局辦理營業執照。
步驟如下:
1.帶上身份證及復印件，到工商部門辦理《名稱預先核準通知書》(即確定妳的店名)。
2.要繼續在工商部門辦理《食品流通許可證》，需要租賃合同、產權證復印件等材料，然後需要填寫壹些表格，由工商部門提供。
賣煙的話，去當地煙草專賣局(也就是煙草公司)辦理煙草零售經營許可證。
如果妳賣報紙、雜誌、書籍等。，到當地文化出版部門辦理出版物經營許可證。
3.在取得《食品流通許可證》、《煙草零售經營許可證》等證件後，還需要在工商部門辦理營業執照。所需材料包括:本人證件照片、身份證及復印件、租賃合同及復印件、房產證復印件、食品流通許可證及煙草零售營業執照復印件等。