先回答第壹個問題。
物業管理處無權從事租售等營利性行為。
作為小區物業，收取基本物業管理費後，僅用於維護小區環境、公益建築等。
註:如果業主已經委托物業管理處進行相關的房屋操作，此行為是合法的。需要委托書證明
住宅售樓部可以經營小區內二手房的租售嗎？
首先，請定位妳所在社區的性質。
是回遷房還是售後公房？如果有，小區沒有售樓部！
我們現在買的房子壹般都是商品房，也就是開發商買地，建好之後再賣。
這期間的壹個問題就是捂盤現象。
壹般從事房地產的人都會知道，某高檔小區還有幾套空置房沒賣出去。
這是開發商的內部操作，基本上是等待小區成熟，房價上漲。
但是在中高檔小區入住率極高的時候，銷售中心還在工作。
所以售樓中心其實是開發商賣的，它的存在是合法的，雖然捂盤是非常不道德的。
房子沒買賣，房產證也改名了。實際所有人是XXX公司，也就是開發商。
它有權出租或出售自己名下的房屋！
況且也是開發商。
其實我想問小區物業是否可以拒絕中介公司的進入，是否有相關的法律依據。
第四十六條物業管理區域內違反治安、環境保護、物業裝飾裝修和使用等法律法規的行為。，物業服務企業應當予以制止，並及時向有關行政管理部門報告。
y & ampX2 u8 ~9 E房地產論壇、裝修論壇、業主論壇相關管理部門接到物業服務企業報告後，應當停止違法行為或者依法處理。
。a；B0 k+ o！{hn.bbs.house.sina.com.cn第四十七條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助救援工作。以上兩篇文章
第四十八條物業使用人在物業管理活動中的權利和義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。