2.專有部分占建築總面積2/3以上且占維修資金範圍內業主總數2/3以上的業主討論采納使用建議。
3.物業服務企業或者相關業主應當組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關行業主持人持相關資料向房地產行政主管部門申請費用。
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出維修資金劃轉通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金劃撥給維修單位。
房屋維修基金和物業費有什麽區別？
差額1，費用歸屬不同。
房屋的公共* * *維修基金是業主在正式入住前壹次性繳納的，入住後無需再繳納。這筆費用由成立的業主委員會或小區所在地的房管局保管，但使用所有權屬於業主。只有在房屋保修期滿或小區房屋大修時才能使用。使用時需要三分之二業主同意才能開工。
物業費在業主搬進小區後按月或按季度繳納。這筆錢的所有權屬於物業公司，業主不能以任何理由拖欠物管費。物業費收取不合理，或者物業公司服務與簽訂合同不符的，業主委員會可以召開會議決定物業公司的去留。
區別二。費用的使用流程不壹樣。
公共維修基金的所有權屬於股權所有人，所以如果要動用這筆資金，必須征得業主的同意。具體流程是向業主委員會申請，然後通知全體業主。三分之二業主同意的，經審批後方可使用撥付的資金。
物業管理費是小區的日常維護和管理費用。如果小區公共部分是小修，物業管理公司可以直接用這筆費用對小區進行維修保養。
區別三，使用範圍
公共維修資金壹般用於屋面防水、電梯大修、外墻等大型維修，不允許用於日常維修。壹般質量合格的房子差不多15 ~ 20年都不用。
物業費壹般用於清潔衛生費用、綠化維護費用、秩序維護費用、物業使用的設施設備日常運行維護費用等。，且屬於日常維護費用。