壹般為物業管理公司設置各種霸王條款，約束住戶行為。
在房地產行業，公眾對房地產開發商、物業公司、房產中介公司充滿怨氣。房地產開發商在銷售房屋時，侵占消費者購房定金，減輕自身違約責任；物業公司收取業主費用，不為業主服務；房產中介的“強制簽約行為”、“加重消費者違約責任”都給消費者造成了不小的傷害。
擴展數據企業的性質
物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理是服務型的，物業管理公司也是。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業優惠政策。物業管理公司的性質有以下特點:
第壹，物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按照法定程序設立的獨立核算、自負盈虧的經濟實體，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理。物業管理公司作為企業的主要標誌是:有壹定的資金和設備，具有法人資格，能夠獨立完成物業管理和服務，獨立經營，獨立核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任。因此，物業管理公司除了行業的專業特點外，還應和其他企業壹樣，遵循企業法人的市場競爭規則，如註重質量、信譽、效率等。因此，物業管理公司是壹個獨立的企業組織，在物業管理活動中具有獨立性和自主權。
第二，物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和各種服務的提供，為業主和租戶創造壹個舒適、方便、安全、優雅的工作和生活環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要通過對物業的維護和清潔，直接為業主和租戶提供服務來實現其工作目標。所以本質上，物業管理公司的“產品”只有壹個，那就是服務。物業管理公司提供的服務是有償的，是企業的經營和經濟行為。
第三，物業管理公司在壹定程度上承擔了壹些特殊的行政職能，因此是現階段城市現代化的重要組成部分。由於我國的城市建設管理體制正處於改革和發展過程中，壹些管理職能和權限還沒有完全轉換和界定，所以物業管理公司除了為業主和租戶提供服務外，還承擔了壹些政府相關部門在城市管理中的職能，如建築物的質量和安全、住宅小區的市政設施等。
2007年6月65438+10月1日生效的《物業管理條例》，將“物業管理企業”改為“物業服務企業”，實質上是將物業管理公司的職能由管理轉變為業主服務。
擴展數據:
人民網《熱點解讀:多少“霸王條款”設下四面埋伏》
人民網“物業不允許帶狗，否則斷水斷電。吉林省松原市居民說法不壹。”