辦理方式:1。打印壹份土地使用權轉讓協議。
2.去地稅局交契稅。
3.到國土局辦理土地出讓手續。
4.如果有房子，拿著《國有土地使用證》去房管局辦理《房產證》。
費用:地稅局契稅，65438+合同價的0.5%-3%。
國土局過戶費300元左右
房管局房費6.00元/平方(商業8.00元/平方)+230.00元。
2.如果妳購買的土地有國有土地使用證，但是'使用權類型'是'劃撥'，或者有其他國土局的土地劃撥證明(或者因故土地補償證明)，那麽土地就是集體的，不能轉讓。
處理方式:1。原土地所有人到國土資源局辦理《劃撥國有土地使用證》。
2.測量部門的現場測量和繪圖。
3.評估公司根據測繪和實地調查，拿出了《土地使用權價格評估書》。
4.國土局協商確定土地出讓金價格(我這裏的價格是商業用地1，271.00元/m2，137.00元/m2，62.00元/m2，1，156.00元/m2，76.00元/m2，3，44。
5.繳納土地出讓金，取得原土地所有者的“出讓”式《國有土地使用證》。
6.再次跟隨“1”。
問題2:13的土地級別是什麽意思？根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的有關規定，我部按照《城鎮土地分等定級規則》(GB/T 18507-2001)，對各地社會經濟發展水平、土地資源狀況和基準地價水平進行了綜合評價。調整後，全國各縣市(區)土地等級見附件，本次調整變更的土地等級用粗體標註。
中央:
第十三類:
河南:方城縣、長垣縣、艾博縣、寶豐縣、淮陽縣、潢川縣、臨潁縣、鹿邑縣、孟津縣、內鄉縣濮陽縣、祁縣、清豐縣、汝南縣、陜縣、遂平縣、湯陰縣、唐河縣、通許縣、尉氏縣、西平縣、新安縣、新野縣、修武縣、鄢陵縣、演金縣、鎮平縣、浚縣。
湖北:長陽土家族自治縣、保康縣、崇陽縣、大悟縣、公安縣、谷城縣、紅安縣、黃梅縣、嘉魚縣、監利縣、京山縣利川市、南漳縣、蘄春縣、團風縣、習水縣、孝昌縣、余安安縣、雲夢縣、鄖縣、秭歸縣。
湖南:東安縣洞口縣洪江市會同縣嘉禾縣靖州苗族侗族自治縣藍山縣隆回縣麻陽苗族自治縣寧遠縣平江縣綏寧縣新化縣新寧縣新田縣漵浦縣炎陵縣宜章縣永興縣芷江侗族自治縣沅陵縣鐘芳縣道縣。
安徽:廣德縣、鳳臺縣、東至縣、碭山縣、霍邱縣、霍山縣、界首市金寨縣、廬江縣、明光市南陵縣、祁門縣、青陽縣、石臺縣壽縣、濉溪縣、天長市、渦陽縣、無為縣、涉縣、黃山市、黃山區含山縣
福建:安溪縣長泰縣東山縣古田縣建陽市將樂縣平潭縣上杭縣順昌縣霞浦縣仙遊縣永春縣永定縣永泰縣尤溪縣
江西:大余縣分宜縣廣豐縣吉水縣九江縣寧都縣上栗縣上饒縣萬安縣萬年縣新建縣永豐縣永修縣余江縣井岡山市吉安縣峽江縣新幹縣瑞金市。
問題3:土地等級壹般情況是最高的，等級越高價格越貴。但是，如何劃分，劃分多少級，各地不壹樣。國土資源部門有專門的文件，壹般可以在各地國土資源部門的網站上查到。基準地價——是指在現狀利用和規劃利用條件下，不同級別土地或土地條件的平均面積內，按商業、住宅、工業等用途，在壹定時間內某壹時點的完整土地使用權的區域平均價格，具有全局性、分用途、平均性、限時性和時效性等特點。基準地價是* * *制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的依據；公布的基準地價對土地利用和流轉起著導向作用，也是國家征收土地使用稅的依據。基準地價的內涵因城市而異，但隨著規範化管理的需要，越來越多的城市按照統壹規定更新了基準地價。根據各地實際情況，北方城市基礎設施配套程度為七通壹平(道路、供水、汙水、電力、通訊、供熱、燃氣、土地平整)或六通壹平(無燃氣)；南方城市壹般是六通壹平(道路、供水、汙水、電力、通訊、燃氣、土地平整)或者五通壹平(無燃氣)。鑒於當前經濟形勢和土地市場運行變化，為進壹步落實黨中央、國務院關於擴大內需、促進經濟平穩較快發展的重大決策，更好地履行部門職責，充分發揮土地價格政策在宏觀調控中的作用，我部決定對《全國工業用地出讓最低價標準》(以下簡稱《標準》)執行政策進行適當調整。現將有關問題通知如下:1 .工業用地出讓前，市縣國土資源管理部門應當按照《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)進行評估，根據土地估價結果、供地政策、最低價標準等集體決策，綜合確定出讓底價。二、各省(區、市)確定優先發展的工業和土地密集型工業項目，在確定土地出讓價格時可不低於當地相應《標準》地價的70%。優先產業是指各省(區、市)根據國家《產業結構調整指導目錄》制定的地方產業發展規劃中優先發展的產業。土地集約是指項目建設用地容積率、建築系數超過《關於印發實施工業項目建設用地控制指標的通知》(國土資發〔2008〕24號)規定的標準40%以上，投資強度增加10%以上。三、對農、林、牧、漁產品初級加工的工業項目，在確定土地出讓價格時可以不低於當地相應《標準》地價的70%。農林牧漁產品初加工工業項目是指農林牧漁產品在原產地的直接初加工，具體由各省(區、市)在《國民經濟行業分類》(GB/T 4754-2002)第13、14、65438號中定義。四、中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍以外的國有未利用土地，土地前期開發由土地使用者自行完成。在確定土地出讓價格時，可按不低於當地土地相應標準的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內的國有未利用土地，可按不低於當地相應《標準》的50%執行。國有未利用地包括未列入《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2007)的鹽堿地、沼澤地、沙地和裸地。五、符合本通知第二、三、四條規定的工業項目，出讓底價低於實際征地成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和的，出讓底價按照不低於實際成本之和的原則確定。六、各省級國土資源管理部門要結合本地實際，盡快制定並公布本省(區、市)工業用地出讓最低價標準。個別縣市平均征地成本、土地前期開發成本和按上壹級基準地價規定收取的相關費用之和確實低於標準的，省級國土資源管理部門根據本省(區、市)縣級行政單元總數，按總數不足50個不超過5個。& gt
問題4:壹級土地與二級土地的區別分為五點，以表示該區域土地相對於其他區域的經濟價值。級數越小，地價越高。壹級用地位於市中心。
問題五:土地級別執行標準《全國工業用地出讓最低價標準》(以下簡稱《標準》)。土地分類是制定最低價標準的核心和基礎。分類依據我國縣、市(區)級行政單位社會經濟發展水平、土地資源狀況和基準地價水平，采用綜合評價法確定，* * *分為15類。土地等類別的劃分基本反映了各地的社會經濟發展情況，反映了我國東、中、西部地區土地利用的差異。在制定最低價標準時，明確了最低價標準與土地等類別掛鉤的政策。第壹類對應的最低價格標準(840元/平方米)是第十五類(60元/平方米)的14倍，體現了區域用地政策。上海市長寧區、虹口區為壹類工業用地，北京市懷柔區、天津市武清區為252元/平方米，新疆阿克陶縣為十五類工業用地。估計現在各地工業用地成本是新增建設用地有償使用費的5到8倍。在征求各地意見的基礎上，最終按6倍確定最低價格標準。●實際出讓價格將大幅提高○有助於穩定住宅用地價格。工業用地出讓價格有壹個最低標準，各地工業用地實際出讓價格將大幅提高，這將有效抑制工業用地的過度擴張，提高工業用地的集約利用率。為各地工業用地出讓設定了價格“底線”，為招商引資中的惡性競爭和低價出讓國有土地資產行為戴上了“緊箍”，為查處低價出讓土地違法行為提供了參考。在土地供應總量不變的前提下，地方政府可以通過調整土地供應結構，適當增加住宅用地供應，促進住宅地價穩定；同時，地方政府從工業用地出讓中獲得的土地收益增加，有利於抑制地方政府補貼工業用地成本的行為。標準基本體現了區域產業政策和用地政策的導向，有利於縮小東中西部差距，有利於地區間產業結構調整和產業梯度轉移，有利於區域協調發展。同時，提高工業用地出讓價格，將有效遏制壹些地方因低價出讓土地而故意壓低征地補償費的行為，有利於保護失地農民的基本權益，促進社會和諧穩定。近年來，工業用地低於成本出讓是土地管理和調控中的突出問題。國內壹些地方在招商引資中競相壓低地價甚至零地價賣地，危害很大。不僅導致工業用地低成本過度擴張，鼓勵大量低水平重復建設，而且破壞了公平競爭的市場環境，造成國有土地資產大量流失，損害農民土地財產權益。●最高分級標準最低1.4倍。壹級對應價格8 4 0元/m2。二等對應價格為7 2 0元/m2。三等對應價格為6 0 0元/m2。四級對應價格為4 8 0元/平方米。第五類對應價格為3 8 4元/平方米。六等對應價格為3 3 6元/平方米。七等對應價格為2 8 8元。八等對應價格為2 5 2元/平方米，九等為2 0 4元/平方米，十等為1 6 8元/平方米，十壹等為1 44元/平方米，十二等為1 20元/平方米，十三等為9 6元/平方米，十四等為8 4元/平方米。
問題6:妳說的壹級和二級土地市場是什麽意思？土地壹級市場，即土地使用權轉讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權轉讓給土地使用者的行為，體現了土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利關系。進入土地壹級市場的國有土地使用權主要有兩種，即征用農村集體所有土地作為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地壹級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。
土地二級市場是指土地使用權的轉讓或再轉讓，反映土地使用者之間因土地交易而產生的關系。國有土地使用權進入土地二級市場主要是出讓土地使用權。土地二級市場主要有三種交易方式:出讓、租賃、抵押。
問題7:房產證上的土地等級是什麽意思？等級越高越好？* * *有幾級？1.土地等級是指土地管理部門對壹個城市的土地使用價值進行評估，將價值相同或相近的區域劃分為壹個等級區。這個層次壹般分為居住用地層次、商業用地層次、工業用地層次等等。可以在當地國土部門查到。
2.各個城市的土地等級數量不同，壹級最好，二級次之。。。土釘等級越高，地價越貴，壹般房價也越貴。
問題8:壹級土地和二級土地的區別。土地壹級開發是指由* *或其授權企業對壹定區域內的城鎮國有土地和農村集體土地進行統壹征地、拆遷、安置和補償，並建設相應的市政配套設施，使該區域內的土地實現“三通壹平”、“五通壹平”或“七通壹平”建設。土地二次開發是指土地使用者通過流轉領域對可流轉的土地進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、出租和抵押。以房地產為例，房地產二級市場是土地使用者出售和出租開發建設後新建的房地產的市場。即壹般指商品房首次進入流通領域形成的市場。土地市場是作為商品交換的土地、建築物和其他附著物的總和。土地市場也叫房地產市場。我國土地市場有三種運作模式:壹級市場，即* * *出讓市場，指土地使用權出讓的* * *有償、有期限市場；二級市場是指土地使用權轉讓市場；三級市場是指土地單位的土地使用權有償轉讓。