商鋪因其穩定的投資收益和增值特性，越來越受到房產投資者的青睞。簡而言之，商鋪投資收益可以用以下公式表示:商鋪投資收益=商鋪持有期內獲得的租金收益+未來銷售的增值收益。最大的理論依據是，租金收入是所有商業地產交易的驅動源。這也是和住宅定價最大的區別，住宅定價強調租金水平和商鋪最終售價的關系。列出以下公式:投資回報率=店鋪購買價值/租金收入。
1.目前，市場比較法是壹般店鋪評估中最常用的方法。收集交易實例——收集更多周邊店鋪的交易價格，包括銷售和租賃價格。註:由於商鋪的交易量沒有租賃大，在實際操作過程中，租賃的數據往往多於交易。選擇可比案例——即從上述交易案例中選擇最接近評估店的3-10可比案例。註:重點是可比性。建立價格可比基礎——包括統壹支付方式、統壹單價、統壹貨幣和貨幣單位、統壹地域內涵、統壹面積單位五個方面。註意:實際使用面積和建築面積很容易混淆——相差幾百裏。
2.修改交易狀態、交易日期和房地產狀態。在這個過程中，提醒投資者以下幾點:毛租金&；凈租金:即租金包括壹些其他的東西。比如有的業主要求租賃稅由承租人承擔，業主同意每年給承租人壹定期限的免租，包括物業管理費。總報價&；實際成交價格:投資者更容易知道要約價格，但很難知道實際成交價格，對最終的準確估值影響很大。樓層差:店鋪壹樓和二樓的租金差很大，直接導致價格差。所以在確定交易情況時，需要區分各層商鋪的價格。其他:成交日期、土地使用年限、立面寬深比、新舊程度等。不再贅述。註意:進行必要的修正在商店估價中起著重要的作用。
3.評價量由綜合評價確定。這裏需要強調的是，租賃期間的租金收入必須嚴格按照租賃合同的規定，即使是非正常交易價格。原因很簡單，那就是——賣了也破不了租。註:綜合評價要求評估師具有豐富的專業經驗。綜上所述，店鋪估值比較法有很多值得投資者關註的關鍵點，對市場租金的理解和修正對店鋪真實市場價值的確定起著關鍵作用。社區類型:社區的類型可以包括富裕和發達，中產階級，公寓和零售，工廠和低收入住房，舊的和新的，發展中的或發達的，靜態的或動態的，種族多樣性或孤立，安全或頻繁犯罪等。為妳的店鋪選址營造壹個環境，可以提升也可以削弱潛在顧客的形象。周圍環境的質量對於大多數類型的商店來說，高質量的零售或居住環境通常是壹個積極的推動因素。對質量的感知會受到新穎性、現代建築設計、昂貴的材料、綠化設計、獨特的功能、聲譽、樹木、公園或其他自然特征和許多其他因素的影響。