妳好，我來解釋壹下妳們法院是怎麽拍賣房子的:拍賣前，房子會被查封，然後由專業人士對房子的價值進行評估。只有房屋價值確定後，才能正式進入拍賣程序。接下來，真的是進入拍賣了。拍賣第1號、第1號(拍賣不動產將於拍賣前十五天公告) (壹)競買人應當在拍賣前向人民法院預交壹定的定金。申請人參加住房競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價格或市場價格的5%。(二)人民法院應當在拍賣的五日前，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。(三)在拍賣無人競買或者競買人的較高應價低於底價時，在場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以拍賣時設定的底價接受拍賣財產的，應當移交財產清償債務。2.第二次拍賣無人出價或者競買人的較高出價低於保留價的，應當在60日內再次拍賣。3.第三次拍賣對於第二次拍賣未成功拍賣的不動產或者其他財產權利，應當在60日內舉行第三次拍賣。4.第三次拍賣出售不成功，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產清償債務的，人民法院應當自第三次拍賣終結之日起七日內發出出售通知書。自公告之日起60日內無人願意以第三次拍賣的底價購買該財產，申請人和其他執行債權人仍拒絕接受該財產清償債務的，解除查封、凍結措施，將該財產返還被執行人，但可以對該財產采取其他措施的除外。5.房地產拍賣或者清償債務後的所有權轉移，自拍賣或者清償債務裁定書交付購買人或者接收人之時起，房地產隨之轉移。通常需要法院出具裁定書，到房屋所在的交易核心辦理產權過戶。我們說的底價是賣家在委托拍賣時提出的價格，更高的價格達不到這個價格就應該停止拍賣。是賣家維護自身利益的保障。拍賣底價是指拍賣時拍賣銷售價格應達到的低價。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；不評估的，參照市場價格確定，並征求當事人意見。人民法院確定的底價不得低於第1次拍賣時的評估價或市場價的80%；拍賣未成功的，再次舉行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的金額不得超過前次保留價的20%。房產拍賣註意事項:1。拍賣行的付款方式。我們壹般要求壹次性付款，付款時間會比較緊。2.房子附近。房子有沒有物業費，水電費或者煤氣費等。4.拍賣行的所有稅費都要了解清楚5。這房子有賬戶嗎？房子是在a公司註冊的嗎？房子是鬼屋8？房子的風水。房子包括裝修和家具家電嗎？在壹些拍賣案例中，會有單獨拍賣10，房屋是否有人居住11，房屋是否有質量問題，是否有漏水等。12，房子是否拖欠工程款不是特別復雜，但是壹些需要註意的事項壹定要註意，這些都要在拍賣前了解清楚，避免不必要的麻煩。