為進壹步規範物業服務收費行為，保護業主和物業服務企業的合法權益。根據《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業管理條例》和《浙江省物業服務收費管理實施辦法(試行)》，我們對2005年制定的《金華市物業服務收費管理辦法實施細則》(2005年23號)進行了修訂，現修訂後的金華物業，
金華市物業服務收費管理實施辦法
第壹條為規範住宅小區物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，促進物業管理服務行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業管理條例》和《浙江省物業服務收費管理實施辦法(試行)》的有關規定，結合我市實際情況，制定本細則。
第二條金華市物價局會同金華市建設局依法對市區範圍內的物業服務收費進行管理、協調、監督和指導。
第三條本辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序，向業主收取的費用。其物業服務的內容應當包括:
1，物業* * *部位和* * *設施設備的使用管理和維護；
2.物業管理區域內公共場所的清掃、生活垃圾的收集和清運、化糞池的清理；
3.公共綠地、花草樹木的養護和管理；
4、維護* * *公共秩序，協助做好管理區域的安全保衛工作；
5、各類物業檔案管理和裝修管理；
6.業主與物業服務企業約定的其他公共服務。
第四條物業服務收費應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則。
第五條根據物業類型、物業服務的不同階段、所提供服務的性質和特點等，物業服務收費實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅小區(不含別墅、聯排別墅等。，下同)前期物業服務收費實行政府指導價。業主委員會成立後的非住宅、別墅、聯排別墅和普通住宅區，物業服務收費實行市場調節價。
第六條物業服務收費可以采取合同制或者收費制。前期物業管理期間，物業服務收費實行外包，業主委員會成立後的收費方式由業主委員會與物業服務企業約定。
合同制是指業主向物業服務企業交納固定的物業服務費，利潤或虧損由物業服務企業享有或承擔的方式。其服務費由物業服務成本、法定稅費和利潤組成。合同體系可以采取綜合服務合同和菜單式子服務合同。
酬金制是指業主向物業服務企業預付物業服務費，物業服務企業從預收的物業服務資金中按照約定的比例或者金額提取酬金，其余全部用於物業服務合同約定的費用，余額或者不足部分由業主享有或者承擔的方式。預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業報酬。
第七條實行政府指導價的住宅小區物業服務收費實行分級收費制度，以實施服務的住宅小區為單位評定收費水平。
收費等級標準和各等級收費的準價及浮動幅度，由市物價局會同市建設局根據物業服務企業為業主提供的公共物業服務的服務內容、服務質量、服務標準和規模、等級、環境、服務設施等情況制定，並向社會公布。
住宅小區物業服務收費的具體執行標準，由物業服務企業(或開發建設單位)在規定的準價和浮動幅度內確定，並在物業服務合同中明確。
第八條屬於市場調節價的住宅小區，業主委員會和物業服務企業應當按照有關規定確定各自的具體收費標準，並在物業服務合同中予以明確。
按照規定，應當成立業主委員會而未成立業主委員會的住宅小區，物業服務收費由物業服務企業參照前期物業服務收費的有關規定確定，並經物業管理區域內半數以上業主同意後實施。
第九條按收費標準評定前期物業服務的住宅小區總建築面積不低於20000平方米(含)。總建築面積2萬平方米以下的住宅小區，收費標準由業主與物業服務企業協商確定。雙方協商不能達成壹致的，可根據服務成本向價格主管部門申報收費標準。
第十條新建住宅小區實施物業管理，物業服務企業應當參照物業服務收費等級標準，對收費標準進行自評，並向價格主管部門提出書面申請。申請時，應當按照本辦法第十壹條第二款的要求提供資料，價格主管部門根據住宅小區的實際情況確定臨時收費標準。
對實行物業管理預招標的普通住宅小區，房地產開發企業應當根據小區實施物業服務的方案和物業服務收費檔次和標準的參考範圍，向價格主管部門申報收費檔次和標準。價格主管部門根據住宅設施設備配置情況和經審核的物業服務方案，核定收費水平和標準的準價和浮動幅度，具體收費標準由房地產開發企業在核定的準價和浮動幅度內通過招標確定。
第十壹條物業服務收費水平評估由區物價部門會同物業主管部門組織進行。金華經濟開發區由市物價局會同市和開發區物業主管部門組織實施。
物業服務企業申報物業服務收費水平時，應當在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。申請時應提供以下信息:
(壹)企業法人營業執照；
(2)物業服務企業資質等級證書；
(三)物業服務合同和住宅物業服務內容標準等相關資料；
(四)《金華市物業服務收費等級審批表》；
(5)其他需要的資料。
第十二條物業服務收費按住宅建築面積實行政府指導價；計費時間從業主購買新建商品住宅並辦理交接手續的次月起計算。業主未在規定時間內辦理交接手續的，從約定交接期限的次月起計算。購買非新建商品房從該房屋產權過戶之日的次月起計算。
業主租賃物業的物業服務費用可按雙方約定支付。由承租人支付的，由所有人承擔連帶責任。
第十三條納入物業管理範圍的已建成但尚未出售，或者因開發建設單位的原因未按時移交給物業買受人的住宅，物業服務費由開發建設單位全額繳納。對已交房但業主未居住，居住後空置半年以上的物業，經物業服務企業核實，按應收標準的70%繳納物業服務費。裝修期間房屋未空置的，按照規定標準全額繳納物業服務費。
第十四條物業服務費用(物業服務支出)由下列項目組成:
(壹)管理服務人員的工資、社會保險和福利待遇等。；
(二)物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；
(三)物業管理區域的保潔費用；
(四)物業管理區域內的綠化和維護費用；
(5)物業管理區域秩序維護費；
(6)辦公費；
(七)物業服務企業固定資產折舊；
(八)* * *物業部分，* * *設施設備及公眾責任險費用；
(九)業主同意的其他費用。
第十五條電梯、增壓泵等高能耗設施運行所需用電、非公共地下機動車停車庫、停車位、照明通風用電、保潔、秩序維護等費用按實際金額分攤給受益業主。具體分配辦法由雙方協商確定。
第十六條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業服務企業接受委托收取上述費用的，雙方應當簽訂有償服務合同，物業服務企業應當向委托方收取代理服務費，不得向業主收取手續費等任何額外費用。
第十七條物業服務企業實行收費制度，物業管理經費應當按照規定建立制度，其收支情況應當定期公布，並接受全體業主的監督；實行承包費制度的，應當定期公布物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的收支情況。
第十八條物業服務企業在提供物業管理服務時，應當與業主簽訂物業服務合同，並按照合同約定的服務項目和標準有效提供符合質量和價格的服務。
第十九條除法律、法規和規章規定外，物業服務企業不得以任何名義向業主收取押金或保證金。
第二十條物業服務費由物業服務企業按照與業主簽訂的物業服務合同約定的期限收取；沒有約定的，提前收獲期不超過12個月。
第二十壹條物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當在物業專項維修資金中列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。物業專項維修資金的籌集、使用和管理按照有關規定執行。
第二十二條物業服務收費應當明碼標價。收費項目、收費標準、收費範圍和服務內容應當在經營場所或者收費場所的顯著位置公布，接受業主和價格主管部門的監督。
第二十三條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。業主違反物業服務合同逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以依法追償。
第二十四條業主向物業服務企業交納物業服務費後，除國家另有規定外，任何部門和單位不得向業主重復收取相同性質和內容的費用。
第二十五條除政府價格主管部門另有規定外，住宅小區實施物業管理涉及的車輛停放服務、裝修垃圾清運、代理服務等專項服務的收費實行市場調節價。
第二十六條違反本規定的價格行為，由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰條例》予以處罰。
第二十七條本辦法自2065年8月1日起施行。原金華市物價局和金華市建設局《關於印發金華市實施細則的通知》(金價管〔2005〕23號)同時廢止。
金華有哪些旅遊景點？
壹:大佛寺景區
活動時間:5月19。
優惠活動:免費門票。
地址:金華市靳東區曹宅鎮北2公裏。
交通:金華市區乘坐Tour 7往返直達(金華商城-大佛寺)，自駕導航至“金華曹宅大佛寺”。
簡介:大佛寺，千年古剎，始建於南朝梁大同元年(公元535年)，距今已有1，462年的歷史。寺廟建在千層丹的懸崖上，松柏翠竹環繞，濃蔭遮蔽。大佛寺曾是中國第四大佛像，古佛寺供奉的石雕釋迦牟尼佛是中國四大著名古石佛之壹。該寺最具特色的是巨佛像，橫八足，第壹尊與崖端相連。整個造型飽滿，栩栩如生。
二:九峰景區
活動時間:5月19。
優惠活動:全天免費供遊客參觀景點。
地址:湯溪鎮
交通:市內乘坐10路公交車到汽車南站，在汽車南站乘坐班車到湯溪。汽車整點出發，開往九峰山景區門口。
自駕:從杭金衢高速羅埠出口駛出，沿江塘、塘西標誌南行約6公裏，再沿塘西標誌西行約4公裏。進入湯溪市區，九峰山的標誌指向南側(左手邊)的道路，左轉南行7公裏到景區入口，那裏有停車場。
簡介:九峰山，蟑螂堆積，山勢均勻，故名九峰山。距金華市區28公裏，依附婺城區湯溪鎮。是仙霞嶺山脈括蒼山脈的殘存支脈。它是壹個多峰多石、山川連綿的丹霞地貌結構，吸引了許多文人墨客隱居講學，著名神仙在此煉丹。九峰山有80多處自然和人文景觀，山奇、石怪、水秀、幽洞、野田，還有豐富的寺廟、古建築、遺址、古墓葬、石刻、神話傳說。
三:九峰溫泉
活動時間:5月19。
優惠活動:
①本人身份證上的生日是5月19，當天憑身份證免費去了公共溫泉。
②前來消費的前50名顧客享受熱門溫泉半價優惠。
地址:湯溪鎮九峰山風景區
交通:在金華市區乘坐BRT2線，換乘501 /502路公交車到湯溪鎮，再包車到九峰溫泉。
自駕:金華市區洪斌路西20公裏，進入金溪大道，按指示牌行駛，15分鐘到九峰溫泉；或者沿G330國道向西轉金龍路，再沿白塘至湯溪鎮下車，按指示牌行駛，15分鐘到達九峰溫泉。
簡介:九峰溫泉體驗館毗鄰九峰山景區，占地12畝。分為溫泉綜合區、休息室、餐廳四個區域，265、438+0室外特色泳池，6個各具風格的貴賓室，獨立溫泉池。日出水量約2000立方米，水溫46℃，富含對人體健康有益的27種礦物質和稀有元素。客人可以在溫暖溢滿的泉池中觀賞奇峰玩水，在木屋中感受人與自然和諧相處的明凈時光。
四:萬象花
活動時間:5月19。
優惠活動:
全國各地攝影家協會會員只需9張1元幣即可獲得壹張消費券進入園區進行創作，憑消費券參與微信活動可獲得更多19元的肉，同時還可獲得29元的簡餐。
活動壹:“創意農業禪修產業”首屆萬象花肉全國攝影大賽(5.19作品展及頒獎)
活動二:“創意農業禪修產業”萬象花、多肉、老樁首屆全國拍賣會(5.19現場拍賣)
註:壹張消費券只能兌換9個1元硬幣。
地址:金華農業高科技園區(市南郊葉丁新村石門農場)
交通:314路公交車直達。
自駕:二環南路→公園大道→萬象花苑休閑會所。
簡介:萬象花園休閑會所是金華市規模最大、設施和項目最齊全的花園休閑會所。先後被評為浙江省休閑觀光農業示範園、浙江省中小學社會實踐基地、新“金華十景”。園內四季鮮花盛開，瓜果累累，田園氣息濃厚，體驗活動多樣。是“家庭總動員-農業自助”的親子旅行的絕佳去處。最近，萬象花的多肉植物成了很多遊客的新寵。
五:金林佛手文化園
活動時間:5月19-25。
優惠活動:織錦森林佛手文化園米托照片5張，參與微信活動，送1張門票60元，每日限量50張，先到先得，送完即止。
地址:金華山旅遊風景區金林佛手文化園(直達“金林佛手”)
交通:乘坐k307/遊7路公交車，在上排塘站下車，步行至金麟文花園。
自駕:靳東區出發正西-廣南路-二環路東-朝金麗溫高速/杭金衢高速/金義都市新區-仙橋立交-北二環-高笑線-宋馳路-到達目的地。
簡介:金林佛手文化園位於金華市靳東區宋馳鎮，距金華東高速路口僅1公裏。金林佛手文化園利用獨特的佛手文化，融入金華當地傳統文化和明清古建築，發展綠色生態旅遊。迄今為止，園區已建成賽馬場、射劍場、科普教育基地、足球場、水上樂園、兒童樂園、立體綠植、農家樂、農耕文化，是全國美麗鄉村示範點。
六:長長的地下河
活動時間:5月19。
優惠活動:憑金華市民身份證當日門票8折優惠。
地址:金華市蘭溪東8公裏。
交通:在市區乘坐808路公交車到蘭溪，或在金華汽車南站乘坐金蘭城際公交車到蘭溪。
簡介:蘭溪劉冬是壹條長長的地下河。劉冬風景區位於蘭溪市東六公裏處，是國家AAA級旅遊區和浙江省首批省級風景名勝區。被譽為“海中壹絕”的漫長地下河，全長2500米，面積25000多平方米。它分為三個部分:雪洞，時間隧道和尤魯洞。它是壹個典型的洞穴，在不同的發展時期，有自己的形式和特點。
七:圓明新園
優惠活動:
1.為慶祝圓明新園開園壹周年，5月10日出生的遊客，生日當天可憑身份證或戶口本免費欣賞圓明新園。(僅5月10有效)；
第二，圓明新園5月期間每天都會推出9折門票。小夥伴們只要登錄同程、攜程、驢媽媽等各大旅遊網站，就能獲得第壹名！同時，景區還推出了四選二的優惠套餐。299元，妳可以在新圓明園選擇兩個景點，夢幻圓明大型多媒體激光水秀，冰雪樂園，動物園，讓妳的五月生活多姿多彩！
註:活動期間，購票家長可享受1.5m以下兒童或13以下兒童免費入場(憑身份證或戶口本)！凡在圓明新園皇家婚禮指定登記處登記情侶或情侶信息，並在登記之日起壹年內結婚的，新人可憑結婚證免費來圓明新園，享受皇家婚禮套餐。
地址:金華市東陽市橫店鎮
交通:金華汽車南站每天都有直達橫店的旅遊班車(金華汽車南站分別在早上6:50和9:20，下午13:00和15:40發車；橫店遊客中心發車時間為上午9:20，下午13:00，下午15:30，下午17:50)。
自駕:金庸高速東陽出口下車，到達橫店。
簡介:橫店圓明新園位於亞洲最大的影視基地橫店影視城。圓明新園按照1:1的比例，修復了北京圓明園95%的建築。在近7000畝的土地上，全園由圓明園、新長春園、新蘄春園、新長春園、歡樂夜福海、歡樂夜瑤池、歡樂夜廟會、橫店圓明新園、皇家動物園、皇家雪場、皇家動物園組成。
八:方巖山景區、五峰景區、石鼓寮景區。
活動時間:5月18 -20。
優惠活動:永康遊客憑永康身份證免費。其他散客遊燕山+石鼓寮30元/人，遊五峰10元/人，方燕山+石鼓寮+五峰團隊價:30元/人，景區觀光車免費。
地址:金華永康
自駕:靳東區夏玲鎮-G205沈暢高速(金麗溫高速)-從永康高速出口下高速，進入永康市區，然後沿39省道向東北行駛至芝英，再繼續向東行駛6公裏至靈巖。
簡介:永康方巖是國家重點風景名勝區，位於永康市東部，距永康市區約23公裏。方巖景區風景秀麗，被譽為“人間仙境”。這裏不僅有峰、洞、谷、瀑、溪、湖，還有豐富的歷史文化和革命史跡。全區有八大景區，200多個景點。
五峰景區位於國家級風景名勝區方巖景區。景區以紀明峰、桃花峰、伏伏峰、瀑峰、古猴峰五座奇峰的環拱而得名。景區安靜舒適，空氣清新，環境優美。它壹直是學者和作家的聚集地。南宋著名學者、朱、陸東來等都曾在五峰書院著書。
石鼓寮景區是壹個風景秀麗、奇峰怪石、田園風光奇幻的景區。四面環山，有湖有綠，有靜影有靜微波。看，那石鼓、石鐘、石筍和石桃向人們展示了壹個豐富多彩的神話世界。永康石鼓寮影視城是國家級風景名勝區方巖景區的主體部分。