改變房產的基本步驟是什麽？
1.社區應當先成立業主委員會。
2.如果與物業管理公司的物業管理委托合同已經到期，那麽業主委員會將通知物業管理公司退出，業主委員會將聘請新的物業管理公司。
3.與物業管理公司的物業管理委托合同未到期的，業主委員會應當通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。協商不成，向當地法院提起訴訟，要求解除物業管理合同。判決生效後，將聘請新的物業管理公司。
業主在物業管理中有哪些權利和義務？
業主在物業管理活動中享有下列權利:
1.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
2.提議召開業主大會會議，就物業管理的有關事項提出建議；
3.提出制定和修改業主公約和業主大會議事規則的建議；
4.參加業主大會，行使表決權；
5.選舉業主委員會委員，享有被選舉權；
6.監督業主委員會的工作；
7、監督物業管理企業履行物業服務合同；
8.享有對該物業* * *所用部位、* *所用設施設備及相關場地使用情況的知情權和監督權；
9.監督物業* * *部位和* * *設施設備專項維修資金的管理和使用；
10、法律法規規定的其他權利。
業主在物業管理活動中應當履行下列義務:
1，遵守業主公約和業主大會議事規則；
2.遵守物業管理區域內* * *部位和設施使用的規章制度，維護公共秩序和環境衛生；
3.執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
4、按照國家有關規定繳納專項維修資金；
5.按時繳納物業服務費；
6.法律法規規定的其他義務。