2008年初，由於沿海外向型經濟整體萎縮，損失相當壹年的稅收對財大氣粗的中國政府來說只是九牛壹毛，大量農民工衣食無著返鄉，成為中央政府的隱憂。房地產市場的蕭條給6000萬農民工的再就業增加了巨大的壓力，因此中央政府在2009年初投入4萬億元擴大內需，刺激房地產政策。
4萬億拉動內需，刺激消費(家電下鄉)只占其中壹小部分，大部分資金還是用於基本建設和固定資產投資。長期依靠基本建設和固定資產投資(擴大再生產)是相當危險的。高速鐵路、高速公路、水利等項目投資強度大，建設周期長，回收期長，投資風險高。而房地產，投資短，見效快，基本不需要國家投入。另外，與房地產相關的裝修市場、家電市場是鐵路、公路建設無法比擬的。因此，我們應該痛定思痛。盡管2009年下半年房價暴漲，但中央只是發布了二手房五年免稅的通知和開發商拿地首付款不低於總價50%的補充規定，不可能從根本上打壓房地產。鑒於中央近期不會貿然打壓房價，筆者在此鬥膽期待貴陽房價。
壹個中心區域(在壹個環內)
2007年底中部地區房價大跌時，2008年變化不大，但2009年和全國壹樣暴漲。如果說2009年房價暴漲有相當壹部分是為了恢復2008年失去的價格水平，那麽2009年貴陽房價暴漲就是凈上漲。在這種情況下，直到2009年上半年，中心區的房價壹直低於2008年的平均水平。北部的“地王”和中心區南部的“幸福家園”分別為6200元/平方米和5400元/平方米，業主對戶型的選擇更為挑剔。2009年下半年，房價飆升，中心區南、北的地標建築單價已經飆升至7600元。房型基本都是160平米以上的大戶型。
今年推出了“禦景天下”7300元/平米、“中央公園”7000元/平米等中心區新樓盤，中心區的樓盤不再屬於普通工薪階層。上半年有幸在中心區買房的普通人，實際上已經成為貴陽中心區房產接受的最後壹批工薪階層。
中心區房價會繼續進壹步飆升的原因如下。
1)中心區外圍四面環山，無法攤大餅式擴張，也無法繼續增加新的建築數量。
2)中心區現有建築會不斷變薄，舊房改造後騰出的空間大部分會用於城市景觀和綠化，新建築只會越來越少。
3)商業中心、金融中心、交通中心、制造中心、基礎教育中心、文化娛樂中心的地位是歷史創造的，中心區及周邊從業人員密度高。政府沒有能力從根本上動搖它。
4)中心區的黔靈山、森林公園、南郊公園、濱江公園、南嶽、東山、壹環林帶、南明河等優質資源不能搬到金陽。
5)從全省來看，由於貴州經濟落後，未來除貴陽外，貴州很難產生副中心城市。這就決定了貴州貴陽中心區的不可復制性。
6)2009年底中心區尾房不到400套，只有壹小塊地被市政府以2010出讓。2010推出的新房數量將比2009年大幅減少。
綜上所述，2010中心區(壹環以內)房價壹季度維持在2009年底的水平。受需求刺激，二季度開始上漲，預計房價同比上漲約12%。
次級中心區
毗鄰中心區的壹環路，去往頭橋、市北路、茶店、水口寺、油榨街、富源北路貴港段、沙沖路(近沃爾瑪)、湘雅村。2010年末，副中心區域房價同比上漲7%左右。小幅增長的原因如下:
1)2009年的大幅漲價已經透支了這個區域明年的房價。比如世紀新城11的平均房價已經從5月份的3800元/平方米上漲到4700元/平方米，副中心的其他樓盤漲幅也超過了12%。
2)副中心區域房產的消費者主要是在中心區域工作的普通工薪階層。因為他們定位於普通工薪階層，且未來相當壹部分新樓盤將用於安置中心區的拆遷戶(居住環境很難入得了本地有錢人和外地購房者的眼)，這就決定了樓價上漲的潛力非常有限。
三花溪區
貴陽大學經濟文化區和著名景區，花溪的房價過去壹直很低。小河和金陽的樓價飆升的時候，華西的房價漲幅緩慢。直到2009年大量外地買家炒作房價，貴陽本地消費者才確認它的居住價值和投資價值，於是內外壹起炒作。2009年，花溪平均房價高達4600元/平方米。其實華西房價還有巨大的升值空間，原因如下。
1)由於產業布局的限制，華西不可能大量建設高層住宅，主要是樓梯房，容積率低，房源數量極其有限。
2)景區附近留給可開發房屋的土地資源不多，未來花溪的建築將主要出現在新大學城周邊。
3)華西的大學文化環境和風景資源，對於全國來說也是難得的精致組合。
預計2065，438+00年末房價同比上漲65，438+05%。推動花溪房價快速增長的區域是景區周邊和新建的大學城。預計年底景區周邊房價可能上漲25%以上。如果2065年花溪禦庭的樓裏有尾房，同比438+00，那麽房價就不會是現在的4550元/平米。
四五當區
貴陽高新開發區和溫泉區，十多年前，083基地從20多家工廠中挑選了四五家壹流企業入駐新添寨。從2007年開始，程菲殲10、沈飛殲11、貴航殲11的戰鬥機訂單不斷增加，使這些工廠擺脫了完全依賴航天訂單的困境。誰能想到，第三代戰機的電子產品需求如此旺盛？也許是因為083集體搬遷的太陽精神，當地的光學儀器企業也煥發了青春，制造業如此強大，加上溫泉區的稱號，房價很難上漲。2010年末房價將接近10%。
五小河區。
小河壹直是貴陽制造業的中心區域。上世紀80年代，全國制造業衰落，小河也未能幸免。上世紀80年代末，政府試圖振興小河的經濟，於是將小河從南明區剝離出來，單獨設立了壹個區——貴陽經濟技術開發區，但所有企業依然沒有起色。其實小黑的產品和技術都有相當的實力。當時沿海的小型民營企業和地方政府支持的國有企業用低價假冒偽劣產品沖擊市場，使小河的產品失去了市場。現在回想起來，短短三四年就過去了。無能的政府沒有幫助同病相憐的企業，而是把這些有技術實力的企業的土地賣了，於是小河經濟開發區幾乎變成了今天的住宅城。小河企業未來東山再起的土地在哪裏？今天有錢的政府想振興制造業，卻發現小河的發展錯位了。把小河的住宅樓建在金陽就好了。
無論如何，壹定要給房價壹個增長率，估計不會超過7%。
劉金陽新區
如果晉陽房價失去政府支持，明年還得降。但是，政府不可能不愛。新推出的房地產數量肯定很大，壹些外國投資者，特別是本省的投資者，肯定會紛紛追捧。房價本來可以同比上漲12%左右，但明年的二手房基本不值錢，會嚴重影響購房者的信心，最終可能只漲8%。
金陽的信心來自於政府對市場的支持。
金陽的先天不足是沒有商業金融中心，沒有教育文化中心，沒有醫療中心，沒有制造業中心，沒有旅遊資源，沒有歷史文化。
白雲區
白雲區無論是物理空間還是文化習慣，都遠離中心區。網友戲稱，其他區的居民去中心區還能說“進城”，白雲區卻說“克貴陽”。但由於該地區長期存在大型鋁廠和葉琪，加之白雲區房價與其他區差距較大，在整體房價上漲的帶動下，年末同比增長不會低於9%。
上述7個地區2010年末房價同比漲幅排序如下
華西大概是15%。
中心區約為12%
烏當區約為10%。
白雲區9%左右。
金陽區8%左右。
小河區7%左右。
副中心區約為7%