妳好，這要看妳家房子是新的還是舊的！如果是新房，可以貸款七成。老房子要看妳房子的年代。妳以前貸款過嗎？第壹筆貸款70%，第二筆貸款40%！貸款買車不算！
2.現在成都房貸最低利率是多少？
壹般情況下會在4%左右。可以去微信小程序呂晴。呂晴是成都正規的貸款服務公司，專業的顧問會為您提供全方位的解答。百度希望采用它
3.成都的商鋪/寫字樓按揭貸款是多少，利息是多少？
成都的商鋪寫字樓可以抵押。貸款的多少主要看評估價，評估值的五層樓都可以。利息是銀行利息。有需要的朋友可以找樓主。
4.成都南部還有老小嗎？
這裏是程哥的《百家講壇》，帶妳去啰嗦，逐字逐句詳細回答妳。程哥會通過直接實戰教妳最有用的方法，讓妳最。
以下是“程哥方碩”粉絲提問精選
可以買“破舊”的房子嗎？
回答:自住可以買，甚至可能有壹定的保值性；而老小的升值性和流動性普遍較差，老小有居住價值，幾乎沒有投資價值，所以如果妳看重房產的投資屬性分析，可以參考內部文章進行分享！
問題:程哥妳好，我是成都青，現在手裏有20塊錢。想去大豐看看二手老房子。是現在開始還是等疫情過去再買新房？希望程哥給我。
回答:妳好，不建議買老房子，新房子，新房子。子彈太少，反而影響選擇和籌集資金的判斷，把成都的房子全抵押出去，擴大資金流，有更多值錢的盤子和房產。有限的子彈主要有兩種玩法:壹種是在新郊區買新的大房子，我比較喜歡排第壹，買的比較穩，各種配套會比較好。
問題:為什麽市區二手房漲幅明顯不如郊區？
回答:妳說的值得投資的房子是什麽意思？
排在前列，單價低，總是便宜易漲；二是因為已經逐漸成為存量人口；第三，酒店、菜市場、地鐵、電影院、銀行逐步完善規劃，城市密度高。如果要重新規劃，成本太高，壹張白紙比較好；
大家普遍喜歡的現成新盤，不願意買老舊破舊的市區，越高越好。當郊區新盤和市區開始回歸價值。所以現階段先買城。
提問:成哥妳好！成都主城區舊房配套終於賣了3個月後降價20萬不好嗎？
回答:其實就是房子能不能賣，賣多少錢。不取決於出售的那壹刻，而是在很多年前我決定買這套房的時候就決定了。主城又舊又破，不要想流動性有多好。即使在上海，也需要超級牛市才能賺錢。
牛市沈澱脂肪；疲軟的市場需要釋放壹些脂肪來啟動下壹個周期的引擎。在市場疲軟時期，房地產的流動性決定了安全感和穩定性。如果房子不能輕易出售，那麽它的資產價格
房子是流動貨幣！買的時候的想法！
提問:成哥妳好！市內最繁華地段的壹套三室兩廳配套齊全的新房，二手單價降到了1，000元。但是在南方冷清的天府門口有兩萬個買不到菜的地方，在市區有壹萬多個稍微靠近成熟的新技術公司的地方。2015年夏天在成都老城區買了壹套70多平米的小三房(21)。當時單價接近9000，生產證快出來了。目前市場價2萬。目前每個月租3000元，離地鐵口步行5分鐘。馬上要開壹個地鐵入口，離小區側門比較近。不知道市區的新盤有沒有價值。
回答:建議繼續持有，還有升值空間。天府新區真的能發展起來嗎？最後，我們來看看工業的發展。產業對於新區的發展非常重要，直接決定了人口能否有效流入。買天府新區，除非妳追求品質的核心，很少有性價比高的板塊或者高端板塊，其他的基本都是韭菜。
問題:程哥，從目前成都的城市發展來看，老城區和小城區的可能性已經很小了。老小持有和投資的邏輯和出發點在哪裏？對於法院來說，如何最好地處置這類資產？
回答:房子的投資屬性決定了房子的價值，不僅是房子的老與小，還有地段。所以要看壹線城市。如果老小區周邊寫字樓多，商業中心也不遠，那麽出租需求大，出售需求也大。畢竟現在交通沒那麽方便，距離人家水果旁邊很配，價值就更高了。價格不會低。不符合現代人的生活需求。但對於剛需來說，大部分人還是考慮地段、學區房、配套的附加值。新社區比舊社區更小更高。如果有剩余，很有機會替換。
問題:妳是二手房，但目前更喜歡直接住。妳只需要首套，學區房算前列。其次，考慮流量增值。預算在110-140之間。目前壹個小孩想買三件套，但是不太好找三件套的價格。西海岸開發區和膠南，買二手房註意事項請老師給點意見。問老師幾個問題1，新房用過嗎？2、套二套三？3.哪個地區比較適合？如果能推薦壹下樓盤就更好了。4.什麽時候開始比較合適？年後小陽春還會漲嗎？5.房間年齡
回答:考慮到住房需求，可以想辦法在這個價位買三個小戶型，給孩子做壹個獨立的書房。這個價格對於二手房來說比較好，節省時間和裝修費用。但是買二手房的時候，要註意房齡。第二套新房10年內比較好。其次，我們應該更加重視財產。好的房產有二手房保值的作用。星海城和海邊比較好。大概率不會漲，小陽春行情有限。
市區老房子:單價高，位置好，配套齊全。缺點:設施落後，戶型壹般，居住環境差。老城區的房產因為配套設施套現，升值很慢。郊區房地產，隨著商業設施，醫療設施和軌道交通設施的建立和完善。它的促銷力度很大，所以郊區房產是投資的首選。郊區房產無論是自救還是投資都優於老房產。但如果購買房產是因為上學或者老人使用，建議選擇相對完整的老城區房產。
問題:成哥妳好，縣城有兩套房子，壹個商鋪。壹套自住，壹套給父母的房子不適合出售。想在成都買房，聽說要首付六成。我該怎麽辦？如果有人全款還清房貸利息高嗎？這是壹筆好交易嗎？我只能借十年嗎？成都主城只比北方便宜。我該買北部主城區的還是買西部和南部三環外的？另外我在問，武侯新區怎麽樣？看到首信匯有壹套二手房，價格不錯。
回答:妳好，子彈有限。第壹，建議賣掉縣城的商鋪，擴大資金流。第二，可以全款按揭買，找中介公司合作。房貸七成，相當於首付三成。高的話可以貸款30年。成都很好，很有前途。成都房價持平，炒得火熱的天府新區要避開。太遠了，價格也不便宜。現在限價慢慢放開，不用再去了。以主城區為主。
預算有限，建議找個成熟商圈附近的小房子，考慮爬進鋼鐵、萬象城、金融城。現在可以考慮買了。成都差不多到最後了。
武侯新區可以認為是後起之秀，緊跟青羊區、錦江區等發展良好的老城區。經濟總量在成都多個地區也是名列前茅。武侯區也是傳統強區，成都“南富西貴”中的“南富”指的就是武侯區。相對於成熟的老城區，武侯區發展更迅速，更有房子升值和投資的潛力。另外，這裏買房壓力比老城區小，房價中等偏上，生活節奏適中，生活水平中等偏上。有二手新筍，性價比高，可以盡快入手。
問題:程哥不錯。他看中了成都天府新區首開，195平四房，自己投資自住。精裝修2.4左右，含裝修6000。這塊地的區域規劃是總部經濟，據說潛力很大，應該會超過金融城。周邊藍色卡地亞清水2.6左右，還有保利和萬科，都是高端板塊，但是他們開出的拿地和配套的價格應該比第壹次開盤要高。這個板塊未來升值潛力有多大？
回答:遠離市中心，區位優勢無法超越金融城。不要聽賣家的。從長期來看，這個板塊的升值是適度強勁的。如果現在的定價比周邊便宜壹點，也只是小劃算。從樓市短期運行來看，當前成都樓市依然低迷，上車還早。
問題:能在縣城買房嗎？還是城裏的房子更好？
回答:縣城的房子也可以買，但是買房首先要從自己的需求出發。如果是投資，現在還不是好階段，不適合在縣城買房。如果是剛需，在小縣城買房是可行的，而且還會保值增值。
縣城的房子好還是城裏的房子好？
1，城市教育較好；2.市區醫療條件好；3.考慮增值空間。
未來大城市的發展趨勢已經很明顯了，壹定是以大城市為基礎，然後帶動周邊地區起步。這意味著在未來很長壹段時間內，大城市的發展將遠遠優於其他小城市。不考慮價格，市區的房子確實比縣城的房子好很多，單從周邊配套來說也好很多。如果選擇在市區買房，必須考慮的恰恰是房子的價格。如果購房者實力有限，也沒必要強迫他們在市區買房。這是關於縣城的房子還是市區的房子比較好的介紹。
以上是“程哥方碩”粉絲的問題精選